Iad France - Alexandre Gourjault vous propose : SALLES-D'AUDE - MAISON CONTEMPORAINE 170 m² - PISCINE - GARAGE 50 m² - DPE B

RARE SUR LE SECTEUR !
Dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette élégante maison individuelle de 170 m² habitables, construite en 2008, implantée sur une parcelle entièrement close et paysagée de 718 m².

Un bien qui se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité, son style industriel affirmé et ses excellentes performances énergétiques.

UN INTÉRIEUR AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine.

La maison propose une vaste pièce de vie lumineuse, composée d'un salon et d'un espace salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée, élégamment séparée par une superbe verrière en métal forgé.

Le caractère de la maison est renforcé par ses sols en béton ciré et son escalier en métal forgé, créant un esprit industriel particulièrement réussi.

L'espace nuit à l'étage offre 3 belles chambres, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche.

Une buanderie et deux WC complètent l'agencement.

CONFORT & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Cette maison bénéficie d'équipements particulièrement performants :

DPE B
Pompe à chaleur géothermique sur sol
Plancher chauffant
Climatisation réversible dans les chambres et la pièce de vie
Chauffe-eau thermodynamique
Fibre optique

Une conception qui permet de profiter d'un excellent confort thermique tout au long de l'année, tout en maîtrisant les dépenses énergétiques.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS

À l'extérieur, le jardin entièrement clos et paysagé de 718 m² offre un véritable espace de détente.

Vous profiterez de deux belles terrasses, idéales pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d'une piscine avec plage, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours.

PISCINE, GARAGE, CAVE & STATIONNEMENT

Autre atout rare : un garage de 50 m², complété par une cave et plusieurs possibilités de stationnement sur la propriété.

Un ensemble particulièrement adapté à une famille recherchant espace, confort et fonctionnalité.

UN EMPLACEMENT IDÉAL

La maison bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités :

Commerces à environ 500 m
Écoles maternelle et primaire à proximité
Collège et lycée à environ 15 minutes
Plages méditerranéennes à seulement 10 km
Narbonne et Béziers à environ 15 minutes
Montpellier à environ 1 heure
Espagne à environ 1 heure

Vous bénéficiez ainsi d'un cadre de vie privilégié, entre village, nature et Méditerranée, avec un accès rapide aux principaux pôles urbains.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

170 m² habitables
Terrain clos et paysagé de 718 m²
Piscine
Garage de 50 m² + cave
3 chambres
Style industriel : verrière, métal forgé, béton ciré
Climatisation réversible
Géothermie + plancher chauffant
Chauffe-eau thermodynamique
DPE B - maison peu énergivore
Quartier résidentiel calme

+ PLANS ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE +

Une maison rare sur le secteur, qui réunit volume, caractère, confort, performance énergétique et qualité de vie.

Contactez-moi pour découvrir cette propriété et organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Gourjault mandata... (gedeon_6727_32758997)