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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à Salles-d'Aude au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.912885
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
105m2

Iad France - Joëlle Garcia vous propose : * MAISON 4 CHAMBRES - CUISINE - SALON - SALLES D'EAU - WC SÉPARÉS - GARAGE - BUANDERIE - COMBLES *
Au cOEur de Salles-d'Aude, à seulement 10 minutes des plages, découvrez cette maison de village aux beaux volumes et au fort potentiel.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour et d'une cuisine indépendante, ouverts sur une agréable cour avec accès direct au garage de 60 m² et à la buanderie.
À l'étage, un dégagement dessert 4 chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Les combles, répartis en deux espaces de 40 m² et 36 m², offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux...

Les + :
Toiture révisée
Menuiseries PVC avec volets roulants
Puits
Grand garage idéal stationnement et atelier

Maison nécessitant un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.
Des photos de suggestion d'aménagement ont été ajoutées afin de vous aider à vous projeter et imaginer le rendu final.
Un bien qui combine charme de l'ancien, volumes généreux et belles perspectives, dans un village dynamique avec commerces, à proximité de Narbonne et du littoral.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joëlle Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881349831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33204422)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 105 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : gaz
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Salles-d'Aude
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    194
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    40
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    40
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/06/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1440.00€ et 2000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    169 000 €
    Maison 105m2 à Salles-d'Aude
    En vente
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    Maison 105m2 Salles-d'Aude

    vente
    169 000 €*
    Publiée le 12/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Salles-d'Aude (11110).
    Cette maison offre une surface habitable de 105 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 440 € et 2 000 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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