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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 5 pièces à Salles-d'Aude au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.912885 · Mis à jour le 12/08/2026
Maison de village
5 pièce(s)
4 chambre(s)
105m2

Iad France - Joëlle Garcia vous propose : * SALLES D'AUDE - MAISON 4 CHAMBRES + GARAGE 60 m² + COUR + BUANDERIE + COMBLES 76 m² *

À Salles-d'Aude, découvrez cette maison de village d'environ 105 m² habitables, offrant 4 chambres, une cour, un garage de 60 m² et 76 m² de combles à aménager selon vos envies.

Dès l'entrée, cette maison familiale offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un vaste garage de 60 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un espace de stockage, un atelier ou répondre aux besoins d'une activité professionnelle.

La partie habitation propose 105 m² habitables, avec une pièce de vie, une cuisine, 4 chambres, une salle d'eau et une buanderie.

À l'extérieur, une cour permet de profiter d'un espace extérieur facile à entretenir.

Autre atout majeur : 76 m² de combles, offrant un véritable potentiel d'aménagement pour créer, selon vos projets, des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou un espace indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires.

La maison bénéficie également de menuiseries PVC, volets roulants et d'un DPE classé D. La toiture a été révisée.

La maison offre une base saine et fonctionnelle, avec des volumes généreux. Une remise au goût du jour permettra de révéler tout son potentiel et de créer un intérieur à votre image.

Les + :

o 105 m² habitables
o 4 chambres
o Garage de 60 m²
o 76 m² de combles à aménager
o Cour
o Buanderie
o Toiture révisée
o Menuiseries PVC et volets roulants
o DPE D
o Nombreuses possibilités d'évolution

Un bien rare pour les amateurs de volume et de potentiel, à seulement quelques minutes des commerces et des commodités de Salles-d'Aude.

Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, un grand garage et la possibilité de créer des espaces supplémentaires ? Venez découvrir son potentiel sur place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joëlle Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881349831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33204422)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 105 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : gaz
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Salles-d'Aude
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    194
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    40
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    40
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/06/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1440.00€ et 2000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    169 000 €
    Maison de village 105m2 à Salles-d'Aude
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    Maison de village 105m2 Salles-d'Aude

    vente
    169 000 €*
    Publiée le 12/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Salles-d'Aude (11110).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 105 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 440 € et 2 000 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.