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CSF propose cette maison de village de 3 pièces à Salles-d'Aude au prix de 223 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.984053 · Mis à jour le 12/09/2026
Maison de village
3 pièce(s)
1 chambre(s)
78m2

Iad France - Syndie Grillot vous propose : Maison de village avec terrasse et grands garages à Salles-d'Aude.

Coup de cOEur assuré pour cette charmante maison de village d'environ 78 m² habitables, idéalement située à Salles-d'Aude. Elle offre de beaux volumes, un extérieur rare pour ce type de bien et un fort potentiel.
Rez-de-chaussée : Deux garages indépendants d'environ 57 m² et 24,5 m², parfaits pour le stationnement, le stockage ou du bricolage.
Premier étage : Une vaste pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cuisine ouverte, ouvrant directement sur une superbe terrasse sans vis-à-vis de 36 m². Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains et un WC séparé.
Dernier étage (R + 2) : Une grande mezzanine mansardée d'environ 40 m² au sol (comprenant environ 20 m² habitables), aménagée en espace bureau et de deux chambres supplémentaires, complétées par une petite salle d'eau avec WC.
Les plus :
Rénovation soignée et volumes atypiques.
Extérieur exceptionnel de 36 m² pour profiter des beaux jours.
Stationnement facile et sécurisé grâce aux deux grands garages.
Idéal pour un premier achat ou un investissement de qualité.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Syndie Grillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 851493007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33796782)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 78 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 36 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Salles-d'Aude
Année de construction : 1980

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    164
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1210.00€ et 1700.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    223 000 €
    Maison de village 78m2 à Salles-d'Aude
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    Maison de village 78m2 Salles-d'Aude

    vente
    223 000 €*
    Publiée le 11/09/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Salles-d'Aude (11110).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 78 m², sur un terrain de 36 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 223 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 725 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 210 € et 1 700 € par an.
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.