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CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Ruelle-sur-Touvre au prix de 179 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.855220
Maison de ville
6 pièce(s)
4 chambre(s)
119m2
Iad France - Cyril Laurent vous propose : MAISON FAMILIALE 120 m² - 4 CHAMBRES - JARDIN INTIMISTE - RUELLE-SUR-TOUVRE
Située à Ruelle-sur-Touvre, dans un environnement calme et résidentiel, venez découvrir cette agréable maison surélevée de 120 m², construite en 1974, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Description du bien
Cette maison lumineuse et fonctionnelle se compose de :
o Une cuisine aménagée et équipée
o Un salon chaleureux
o Une salle à manger conviviale
o 4 chambres, dont :
o Une suite parentale avec salle d'eau privative et balcon
o Une salle de bain indépendante
o 2 WC
o Une véranda, véritable espace de vie supplémentaire
o Une buanderie pratique
o Un bureau indépendant de plain pied, idéal télétravail ou activité libérale
Extérieurs
Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié avec :
o Une terrasse en lamelles PVC.
o Un cabanon de jardin
o Un jardin très intimiste, parfait pour des moments en famille ou entre amis à l'abri des regards
Analyse du secteur
Un cadre de vie agréable
La commune de Ruelle-sur-Touvre, située dans l'agglomération d'Angoulême, offre un environnement paisible tout en restant proche des commodités urbaines.
Commerces et services
La ville bénéficie d'un tissu commercial dynamique avec :
o Supermarché, boulangeries, boucheries
o Banques, coiffeurs, pharmacies
o Marché local 2 fois par semaine
Plus de 200 établissements participent à la vie économique locale
Écoles à proximité
Idéal pour les familles, la commune dispose de :
o Écoles maternelles et primaires (Jean Moulin, Robert Doisneau...)
o Collège Norbert-Casteret
o Lycée professionnel Jean-Caillaud
Transports
o Accès rapide à Angoulême (gare TGV - Paris en ~2h)
o Réseau de bus desservant toute l'agglomération
o Aéroport Bordeaux à 1h20 en voiture
Les + du bien
? Maison familiale avec 4 chambres
? Suite parentale avec balcon
? Bureau
? Jardin intimiste
? Secteur calme et recherché
? Proximité Angoulême
Un bien idéal pour une famille ou un projet de vie au calme, tout en restant proche des commodités.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33066975)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 119 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 322 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ruelle-sur-Touvre
Année de construction : 1974
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
126
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1400.00€ et 1950.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 119m2 Ruelle-sur-Touvre
vente
179 000 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Ruelle-sur-Touvre (16600).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 119 m², sur un terrain de 322 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 179 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 400 € et 1 950 € par an.
Ce bien a été construit en 1974.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.