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CSF propose cette maison de 8 pièces à Saint-Nicolas-de-Redon au prix de 196 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.877450
Maison
8 pièce(s)
5 chambre(s)
130m2
Iad France - Nicolas Claverie vous propose : ? NOUVEAUTÉ IAD - Maison évolutive avec fort potentiel (habitation + investissement) - Saint-Nicolas-de-Redon
Située à Saint-Nicolas-de-Redon, dans un environnement calme en impasse tout en étant proche des commodités, cette maison d'environ 130 m² offre des volumes généreux et surtout de multiples possibilités de projets.
La maison se développe sur deux niveaux avec une organisation idéale pour envisager différents aménagements :
Rez-de-chaussée : véranda lumineuse, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau avec WC, buanderie et chaufferie
Étage : palier desservant une cuisine, un salon, 2 chambres, salle d'eau et WC
? Cette configuration permet facilement la création de deux logements indépendants (un par niveau), parfait pour un projet locatif ou une maison familiale avec espace séparé.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain clos de 2 396 m², situé en zone constructible (Uba), offrant un véritable levier de valorisation :
? possibilité de détacher et réaliser 2 à 3 lots à bâtir (sous réserve des autorisations)
? environ 95 m² de dépendances à exploiter selon vos besoins
Des travaux sont à prévoir, mais ils permettront d'optimiser le confort et la performance énergétique du bien, aujourd'hui classé en F (évolution possible après amélioration du système de chauffage).
? Un bien aux multiples lectures :
? Projet familial avec beaux volumes et grand terrain
? Projet locatif avec création de deux appartements
? Projet d'investissement global avec division parcellaire
? Un bien rare sur le secteur, qui s'adresse autant aux particuliers en quête d'espace qu'aux investisseurs en recherche d'opportunités.
Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 266 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Claverie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 819280793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33109103)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 130 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Chauffage : fuel
Prestations extérieures
Jardin : 2396 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Nicolas-de-Redon
Année de construction : 1968
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
266
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
83
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
83
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4300.00€ et 5850.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 130m2 Saint-Nicolas-de-Redon
vente
196 500 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Nicolas-de-Redon (44460).
Cette maison offre une surface habitable de 130 m², sur un terrain de 2396 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres.
Non. Le prix affiché de 196 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 738 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 300 € et 5 850 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1968.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.