Iad France - Gaetan Roudet vous propose : EN EXCLUSIVITÉ-MAISON FAMILIALE AVEC STUDIO INDÉPENDANT, PISCINE ET FORT POTENTIEL - ISTRES

Située dans un secteur recherché d'Istres, au calme, cette propriété clôturée et arborée développe un fort potentiel familial et patrimonial sur une belle parcelle de 1 270 m² agrémentée de 18 oliviers.

La maison principale se compose à l'étage d'un spacieux T4 de 92 m² bénéficiant d'une double exposition Sud / Nord et d'une belle luminosité naturelle.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie de 39 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée de 10 m² avec possibilité d'ouverture sur le séjour afin de créer un vaste espace de réception contemporain.

L'espace nuit comprend :

o une chambre de 14 m²,
o une seconde chambre de 10,8 m²,
o un bureau / chambre d'enfant de 7,5 m²,
o ainsi qu'une salle d'eau de 6 m² avec douche italienne.

Le bien dispose également d'une climatisation réversible, du double vitrage PVC et de volets roulants électriques.

Au rez-de-chaussée, un studio indépendant de 46 m² offre un véritable potentiel locatif ou la possibilité d'accueillir famille, activité professionnelle ou adolescent en toute autonomie.

Celui-ci comprend :

o une pièce de vie de 33 m²,
o une cuisine ouverte de 5 m²,
o un bureau de 6 m²,
o une salle d'eau.

Vous profiterez également :

o d'un grand garage avec deux portes,
o d'espaces de stockage,
o d'une piscine traditionnelle couverte d'environ 8 x 4 m,
o d'un terrain arboré avec potager,
o d'un puits permettant l'alimentation en eau,
o ainsi que de l'accès à l'eau de la ville dédiée à l'arrosage.

La propriété est raccordée au tout-à-l'égout.

Zone UDC avec emprise au sol non réglementée : possibilité de détachement parcellaire ou projet d'évolution selon vos besoins.

Des travaux de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété rare sur le secteur.

Idéal pour :

o famille recherchant espace et dépendance,
o investissement locatif,
o projet familial évolutif,
o ou division parcellaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaetan Roudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 922149984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33357177)