Iad France - Sandra Del Magno vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT RÉNOVÉ - COLOCATION MEUBLÉE 7 ESPACES PRIVATIFS - LILLE-FIVES - RENTABILITÉ POTENTIELLE DE 10 % BRUT

À seulement 3 minutes à pied du métro Fives, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, meublé et équipé pour une exploitation en colocation.

D'une surface habitable d'environ 111 m² (125 m² au sol), il comprend 7 espaces privatifs. Chacun dispose de son propre espace de vie ainsi que d'une salle de douche avec WC, offrant confort et autonomie aux occupants.

Deux locataires occupent actuellement l'immeuble. Le bien pourra être vendu libre de toute occupation, permettant ainsi à l'acquéreur de sélectionner ses futurs locataires et de déployer sa propre stratégie locative dès l'acquisition.

Dans le respect de l'encadrement des loyers applicable à Lille, l'exploitation envisagée permet d'estimer une rentabilité potentielle d'environ 10 % brut et 6,3 % net * .

Entièrement rénové, l'immeuble bénéficie d'un excellent état général, d'une toiture refaite et de bonnes performances énergétiques. Aucun travaux n'est à prévoir pour sa mise en exploitation.

LES POINTS FORTS

o Immeuble aménagé pour une colocation meublée de 7 occupants
o 7 espaces privatifs avec salle de douche et WC individuels
o Vente possible libre de toute occupation
o Rentabilité potentielle : environ 10 % brut et 6,3 % net *
o Loyers envisagés dans le respect de l'encadrement applicable à Lille
o Immeuble entièrement rénové, meublé et équipé
o Toiture refaite
o Bonnes performances énergétiques
o Aucun travaux à prévoir
o Forte demande locative dans le secteur
o Gestion locative possible
o Configuration adaptée à une stratégie patrimoniale de long terme et à une exploitation meublée au régime fiscal réel, selon la situation de l'acquéreur

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE

Le métro Fives, situé à seulement 3 minutes à pied, permet de rejoindre rapidement le centre de Lille, les gares Lille-Flandres et Lille-Europe ainsi que les principaux pôles universitaires de la métropole.

Une opportunité particulièrement adaptée aux investisseurs recherchant un immeuble rénové, immédiatement exploitable et offrant un rendement locatif attractif, tout en conservant la liberté de constituer leur future colocation.

Dossier complet, diagnostics et éléments financiers disponibles sur demande.

* Rentabilités indicatives, non contractuelles, établies sur la base d'une exploitation en colocation meublée et des loyers envisagés dans le respect de l'encadrement des loyers. La rentabilité nette est calculée après déduction des principales charges d'exploitation, hors fiscalité, frais d'acquisition.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 340000 euros. Prix hors honoraires : 328000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,66% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Del Magno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 793579285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33357854)