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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 7 pièces à Sainte-Soulle au prix de 549 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.939930
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
152m2
Iad France - Fréderic Garey vous propose : EXCLUSIVITE - MAISON DE STANDING SANS TRAVAUX
20 minutes du vieux port de La Rochelle
Localisation : Sainte-Soulle centre bourg- En fond d'impasse, environnement calme et sans aucun vis-à-vis.
Surfaces : 152 m² habitables Parcelle close de 1 000 m² Garage.
Une configuration unique : Vie de plain-pied et espace bureau à l'étage
Cette maison individuelle contemporaine bénéficie d'un entretien irreprochable. Sans aucun travaux a prevoir, elle offre une distribution ideale pour la vie de famille et le teletravail :
Piece de vie Extra XXL : Un superbe espace de vie traversant et ultra-lumineux de plus de 52 m² avec cuisine haut de gamme equipée.
Espace nuit 100% de plain-pied : Tres recherché, l'ensemble des 4 chambres se situe exclusivement au rez-de-chaussee, comprenant une suite parentale avec salle d'eau privée.
A l'etage (L'espace bureau) : Seule pièce a l'étage, une charmante mezzanine ideale pour un bureau de télétravail, un atelier ou même servir de 5 iem chambre d'appoint.
Eco-performance et Rentabilité : Une maison qui rapporte
Classée DPE C, la propriété associe confort thermique et économies majeures :
Revenus Photovoltaiques : Une installation performante qui genere un gain reel de 2 400 euros de revenus sur l'annee 2025 / 2026, constituant un vrai bouclier contre les factures d'énergie (onduleur neuf).
Isolation optimisée : Isolation complête des combles en 2017.
Extérieurs : Un air de vacances au quotidien
Piscine chauffée : Magnifique bassin de 10x5 m avec pompe à chaleur et volet roulant.
Détente : Superbe terrasse en résine haut de gamme entourant la piscine.
Jardin : Grand terrain de 1 000 m² clos et arboré, sans aucun vis-à-vis, avec arrosage économique sur forage.
Une opportunité rare combinant volumes genereux, autonomie énergetique et sérénité totale aux portes de La Rochelle.
Fiche commerciale sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33353426)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 152 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1000 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Sainte-Soulle
Année de construction : 2002
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
155
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2170.00€ et 2970.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 12/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 152m2 Sainte-Soulle
vente
549 000 €*
Publiée le 09/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Sainte-Soulle (17220).
Cette maison offre une surface habitable de 152 m², sur un terrain de 1000 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 549 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 41 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 170 € et 2 970 € par an.
Ce bien a été construit en 2002.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.