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Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Sainte-Soulle au prix de 371 685 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.214281
Maison de ville
6 pièce(s)
3 chambre(s)
153m2

17220 SAINTE SOULLE - MAISON T6 - 153 m² AVEC FORT POTENTIEL SUR 815 m² CONSTRUCTIBLES

Située à 5 MIN de La Rochelle, découvrez cette maison familiale vendue MEUBLEE offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.

Une maison R+1 comprenant :

Rez-de-chaussée :
• Entrée
• Séjour (19 m²)
• Double salon (22 + 16 m²)
• Cuisine séparée + 2 arrière-cuisines
• WC indépendant
• Véranda fermée 7m²
• Atelier attenant 6 m²

Escalier en pierre (comblanchien) menant à un palier/couloir de 9,5 m² avec balcon de 10 m² exposé sud,
• 3 chambres (10,5 à 14 m², parquet chêne)
• Salle d'eau
• WC indépendant

Extérieurs & annexes :
• Parcelle de 815 m²
• Double garage (38 m²)
• 4 terrasses (76 m² au total)
• Abri bois maçonné 8m²
• Volières
• 2 caves (34 m²).

Éléments techniques :
• Vide sanitaire,
• Chauffage fioul
• Menuiseries bois & aluminium
• Volets bois et roulants
• Isolation combles (1996)
• Absence d'isolation murs.

Bien idéal pour :
• Résidence principale ou secondaire à réinventer
• Projet locatif ou division
• Optimisation des volumes après travaux

Parcelle constructible :
Possibilité de détacher un lot à l'arrière
Accès possible avant ou arrière
Raccordements existants (eau, électricité, tout-à-l'égout)
Zone UV1 du PLUI.

Informations clés :
• Taxe foncière : 1 535 €
• DPE : F

Une opportunité rare à fort potentiel
Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.

Dominique Ducloyer
06 67 69 65 95 - dducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 349 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.50 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 153 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 815 m2
Parking : 4
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Sainte-Soulle
Année de construction : 1940

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    307
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    96
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    96
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 5960.00€ et 8064.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    371 685 €
    Maison de ville 153m2 à Sainte-Soulle
    En vente
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    Maison de ville 153m2 Sainte-Soulle

    vente
    371 685 €*
    Publiée le 03/05/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sainte-Soulle (17220).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 153 m², sur un terrain de 815 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 371 685 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 876 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (6.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 349 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 960 € et 8 064 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1940.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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