17220, SAINTE-SOULLE – MAISON FAMILIALE AVEC SOUS-SOL INTÉGRAL ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison familiale édifiée en 1984, idéalement située à Sainte-Soulle, à seulement 10 minutes de La Rochelle.

Un bien offrant volume et potentiel
D'une surface totale d'environ 200 m², cette maison développe 88 m² habitables complétés par un vaste sous-sol intégral de près de 117 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement : espace de rangement, atelier, chambre d'amis ou bureau indépendant.

La partie principale comprend un séjour traversant, une cuisine ouverte, trois chambres à l'étage ainsi qu'une quatrième chambre en rez-de-jardin, idéale pour accueillir famille ou amis.
Une véranda lumineuse prolonge agréablement la pièce de vie et offre un bel espace détente, tandis qu'un garage complète ce niveau.

Une piscine creusée est présente sur la propriété. Le liner ayant été retiré, des travaux de réfection seront à prévoir pour sa remise en service complète.

Les menuiseries, la véranda et l'isolation des combles ont été refaites en 2022, assurant un bon confort thermique et une performance énergétique satisfaisante.

Un terrain arboré et divisible
La maison est implantée sur une parcelle de 1 329 m², partiellement clôturée et agrémentée de plusieurs arbres fruitiers.
Le terrain, cadastré ZE n°103, a déjà fait l'objet d'une division en trois lots :

Lot A : 846 m² (maison principale)

Lot B : 33 m² (accès en indivision)

Lot C : 450 m² (terrain constructible non viabilisé)

Cette configuration permet de conserver l'ensemble pour profiter d'un grand jardin ou de valoriser le foncier en développant un projet sur la partie constructible.

Assainissement et viabilisation
La maison est actuellement raccordée sur fosse septique.
Le tout-à-l'égout passe devant la propriété, permettant un raccordement aisé au réseau collectif si souhaité.

Valeur indicative du terrain détachable (Lot C)
Sur le secteur de Sainte-Soulle, les terrains non viabilisés se négocient actuellement entre 200 € et 360 €/m² selon leur accessibilité.
Pour ce bien, la valeur du terrain est estimée entre 250 € et 300 €/m², soit environ 110 000 € à 135 000 € pour la parcelle constructible.

Un emplacement pratique et connecté
Située route de Nantes, la maison bénéficie d'un accès rapide vers La Rochelle tout en restant proche des commodités :
boulangerie, pharmacie, supermarché, écoles maternelle et primaire se trouvent à proximité immédiate.
Le centre de La Rochelle est accessible en 10 à 15 minutes en voiture, et plusieurs lignes de bus desservent régulièrement le secteur.

Financement
Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter.
Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous accompagner dans votre projet.

Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet
CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES
Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet.
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.

Je serai ravi de vous faire visiter ce bien dès l'ouverture des créneaux de visite.
N'hésitez pas à me contacter et à vous inscrire pour être tenu informé dès la mise en ligne officielle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris