Iad France - Benjamin Poux vous propose : Maison familiale de 150 m² - 5 chambres et jardin plein sud - Orléans

Située dans un environnement résidentiel agréable d'Orléans, cette maison familiale construite dans les années 2000 développe environ 150 m² habitables sur une parcelle entièrement close d'environ 550 m² exposée plein sud.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison entretenue et fonctionnelle, bénéficiant de prestations régulièrement modernisées. Les sols ont été refaits en 2024, la cuisine est récente et la pièce de vie d'environ 35 m² offre un espace confortable et convivial pour toute la famille. Une climatisation dans le séjour apporte un confort appréciable lors des périodes les plus chaudes.

L'organisation intérieure répond parfaitement aux besoins d'une famille avec une belle chambre d'environ 15 m² au rez-de-chaussée, particulièrement appréciée pour une vie de plain-pied, un espace de télétravail ou l'accueil d'un proche. À l'étage, quatre autres chambres aux volumes généreux d'environ 12 m², 15 m², 17 m² et 17 m² permettent à chacun de profiter de son propre espace dans les meilleures conditions.

La performance énergétique est également au rendez-vous avec un DPE classé C, notamment grâce à une chaudière gaz à condensation installée il y a seulement deux ans, permettant de conjuguer confort et maîtrise des consommations.

À l'extérieur, le jardin entièrement clos et exposé plein sud constitue un véritable prolongement de la maison et offre un cadre idéal pour les repas en terrasse, les jeux des enfants ou les moments de détente.

Cette maison dispose également d'un vaste grenier offrant un potentiel supplémentaire selon vos envies : salle de jeux, espace cinéma, bureau ou tout autre aménagement permettant d'exploiter pleinement les volumes disponibles.

Les annexes complètent avantageusement l'ensemble avec un bûcher, des espaces de stockage ainsi qu'un grand garage d'environ 35 m². Déjà équipé des arrivées et évacuations d'eau, cet espace pourra conserver sa fonction de garage ou être transformé selon les besoins de ses futurs propriétaires.

Une maison familiale spacieuse, bien entretenue, économe en énergie et offrant de beaux volumes, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Poux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33337985)