- 1
- 1
- 15
Retour à la liste
Afficher le téléphone
Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Orléans au prix de 60 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.881215
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
73m2
Iad France - Philippe Jay vous propose : ORLÉANS - VIAGER OCCUPÉ
Maison avec jardin, véranda et garage dans un secteur résidentiel recherché
À Orléans, dans le secteur prisé découvrez cette maison individuelle proposée en viager occupé sur une tête (homme de 74 ans).
Située dans une rue calme et résidentielle, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et du tramway, cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare dans un environnement recherché.
Description du bien
Cette maison de 73 m² habitables est implantée sur un terrain clos et arboré de 423 m².
Elle comprend :
Un séjour lumineux,
Une cuisine indépendante,
Deux chambres,
Une buanderie,
Une véranda,
Un garage privatif.
La chaudière a été remplacée en 2018 et le bien est entretenu avec soin par son occupant.
Conditions financières du viager
Homme : 74 ans
Espérance de vie statistique : 13,7 ans
Valeur vénale libre : 185 000 €
Décote d'occupation : 44,2 %
Bouquet : 50 000 €
Rente mensuelle : 402 €
Honoraires d'agence inclus : 7 500 €
Valeur occupée : 103 230 €
Cette acquisition vous permet de devenir propriétaire d'un bien valorisé à 185 000 € avec un effort financier progressif et une importante décote liée au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur.
Les avantages du viager occupé
Acquisition à prix décoté par rapport à la valeur libre du marché
Constitution progressive d'un patrimoine immobilier
Secteur résidentiel à forte demande locative et patrimoniale
Absence de gestion locative pendant la période d'occupation
Investissement socialement responsable
Potentiel de valorisation à long terme
Répartition des charges
Le vendeur conserve un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) sa vie durant.
À sa charge :
Entretien courant du logement,
Charges courantes,
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
À la charge de l'acquéreur :
Taxe foncière (hors TEOM),
Grosses réparations prévues par l'article 606 du Code civil.
Clause de libération anticipée
En cas de départ anticipé du vendeur (maison de retraite ou autre), l'acquéreur récupère immédiatement la pleine jouissance du bien et peut alors l'habiter, le louer ou le revendre.
La rente sera alors revalorisée conformément aux dispositions prévues dans l'acte authentique.
Un investissement patrimonial sécurisé
Le viager est un contrat authentique établi devant notaire. L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte et bénéficie de toutes les garanties juridiques attachées à la propriété immobilière.
Dossier complet, étude viagère détaillée, diagnostics et visite sur demande.
Philippe JAY
Conseiller Immobilier
Une opportunité rare sur le marché du viager occupé à Orléans.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33208202)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 73 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 310 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Orléans
Année de construction : 1920
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
316
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
56
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
56
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2070.00€ et 2850.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 73m2 Orléans
vente
60 000 €*
Publiée le 13/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Orléans (45000).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 73 m², sur un terrain de 310 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 60 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 070 € et 2 850 € par an.
Ce bien a été construit en 1920.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.