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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 7 pièces à Beaupréau-en-Mauges au prix de 273 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.927225
Maison
7 pièce(s)
3 chambre(s)
124m2

Iad France - Anthony Haudebault vous propose : Maison sur sous-sol avec vie de plain-pied possible à BEAUPRÉAU - 3 CHAMBRES + BUREAU - GRAND TERRAIN ARBORE

Idéalement située à Beaupréau, cette belle maison lumineuse et familiale de 124 m² nichée dans un écrin de verdure conviendra aux amoureux de la nature souhaitant vivre à proximité immédiate des commodités.

En passant la pas de la porte, vous découvrirez :

Une entrée avec placard et penderie
Un WC
Un grand et chaleureux salon / séjour de plus 30 m² avec son insert bois
Une cuisine ouverte et aménagée de 10 m²
Trois chambres de 11 m²
Une salle de bain entièrement faïencée de 6 m²
Une immense Véranda de 37 m² baignée de lumière, très appréciable pour recevoir
Un espace salle d'eau avec douche, vasque et wc

Au sous-sol :
Une chaufferie
Un grand garage
Un atelier
Une cave
Un bureau

L'espace extérieur est un véritable atout avec un grand jardin arboré de 1822 m², une belle terrasse accessible de plain-pied offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées grâce à l'exposition sud-est qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

Très bon classement Energétique (C)
Chauffage fioul + Insert bois (refaite à neuf) + PAC aérothermie (clim réversible) pour l'espace véranda
Isolation des combles en 2023
Panneaux voltaïques pour la production d'eau chaude (2005)
VMC Simple flux installée en 2023
Fibre
Puits déclaré et utilisé pour le jardin
Fosse septique (Il conviendra d'effectuer le raccordement au Tout à l'égoût, devis déjà réalisé)

Contactez moi pour plus de renseignements et planifions ensemble une visite de cette belle maison très bien entretenue.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Haudebault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS CEDEX sous le numéro 845075233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33331173)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 124 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1822 m2
Informations sur le lot
Localisation : Beaupréau-en-Mauges
Année de construction : 1989

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    115
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    18
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    18
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1570.00€ et 2220.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    273 000 €
    Maison 124m2 à Beaupréau-en-Mauges
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    Maison 124m2 Beaupréau-en-Mauges

    vente
    273 000 €*
    Publiée le 05/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Beaupréau-en-Mauges (49600).
    Cette maison offre une surface habitable de 124 m², sur un terrain de 1822 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 273 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 475 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 570 € et 2 220 € par an.
    Ce bien a été construit en 1989.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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