Iad France - Maya Williams vous propose : Situé au milieu du triangle Aix Marseille, aéroport Marignane dans le quartier recherché
des Barnouins aux Pennes Mirabeau, venez découvrir cette magnifique propriété
familiale de 190 m² habitables édifiée sur un terrain de 4 600 m² agrémenté d'une
Oliveraie et d'un verger aux multiples essences.

Sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare, paisible alliant sérénité, et nature
préservée. Construite en 1981, la villa a bénéficié récemment d'une belle rénovation
complète pour un confort optimal d'une maison moderne.

Elle séduit par ses volumes généreux, composé de 7 pièces, dont 3 chambres
spacieuses de 13 à 15 m² pour le coin nuit, et une mezzanine lumineuse de 14 m² qui
peut se transformer en 4ème chambre.
De plus, une demande d'extension de 20 m² a été approuvé par la mairie, pour une pièce
de vie supplémentaire.

Un spacieux séjour de près de 40 m² doté d'un poêle à bois pour une ambiance
chaleureuse ouvert sur une cuisine entièrement équipée de 25 m², donnant un accès
direct à une belle terrasse en bois de 60 m².
Un appartement T2 attenant de 44 m² complète l'ensemble, parfait pour accueillir de la
famille ou générer un revenu locatif indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe piscine de 10 x 5 mètres sur une plage de
80 m², exposé plein sud pour profiter des journées ensoleillées.
Le beau jardin dispose d'un terrain de pétanque, offrant un véritable art de vivre à la provençale
Pour se garer en sécurité, un garage boxé de 17 m² et 4 places de parking complètent le
bien.

Cette Villa bénéficie de prestations de qualité pour un confort optimal au quotidien
grâce à une climatisation, une pompe à chaleur et un poêle à bois, lui permettant
d'afficher un excellent DPE classé B. Toute les fenêtres sont en double vitrage
Aluminium avec volets électriques, un interphone et un portail électrique sécurisent
l'accès. L'arrosage automatique assure l'entretien facile du jardin et des oliviers, et la
propriété est équipée de la fibre optique pour un accès internet haut débit.

La maison dispose également d'un vide sanitaire, d'une fosse septique à remettre aux
normes, de l'eau de ville pour l'intérieur et du Canal de Provence pour l'eau extérieure,
garantissant un approvisionnement fiable pour le jardin et la piscine.

Un véritable havre de paix alliant nature, volume et prestations de qualité, une
opportunité unique à ne pas manquer !

(Quelques photos extérieur en Home Staging avant / après pour vous projeter et découvrir le potentiel d'aménagement qu'il est possible de réaliser)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maya Williams mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 910830256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33325052)