Iad France - Christelle GULINO vous propose : ? Superbe maison neuve avec piscine et garage - Les Pennes-MirabeauConstruite en 2024, cette magnifique maison individuelle allie parfaitement charme et modernité. Située dans un quartier recherché des Pennes-Mirabeau, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille.? Caractéristiques principales : - Surface : 130 m² (106 m² Loi Carrez)- Terrain : 511 m²- Maison sans travaux - prestations de qualité- Exposition optimale (lumineuse toute la journée)? Au rez-de-chaussée : - Belle pièce de vie lumineuse de + de 45 m² avec plusieurs ouvertures- Cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central Frigo américain Plaque de cuisson avec hotte intégré Four Micro-onde Lave-vaisselle- Coin buanderie- Un garage d'environ 24 m²? À l'étage : - Suite parentale de + de 18 m² avec : Douche à l'italienne Double vasque Dressing fermé- 2 chambres avec placards de plus de 12 m²- Salle de bain- WC séparé- Un grand placard? Équipements : - Climatisation réversible (gainable) dans toute la maison- Panneaux solaires : Maison autonome Le surplus est revendu à EDF- Fosse septique avec pompe de relevage- Chauffe-eau thermodynamique- Norme RT 2020- Vmc dans toutes les pièces- Exposition : Sud-est Pièce à vivre et chambreNord-Ouest : Cuisine? Extérieurs : - Terrain de 511 m²- Piscine 2,30X4,30m avec 1,50m de profondeur (- de 10 m² donc non imposable)- Garage de 24 m² + local piscine? Les + :- Maison neuve (2024) avec garantie décennale- Aucun travaux à prévoir- Quartier agréable- Bien rare sur le secteur? À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GULINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 900915000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064817)