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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette maison de ville de 8 pièces à Bordeaux au prix de 640 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.936443
Maison de ville
8 pièce(s)
3 chambre(s)
175m2

Iad France - Nancy Douchet vous propose : Belle maison bourgeoise à rénover à Saint-Genès.

Idéalement située dans le très recherché quartier Saint-Genès, d'une surface habitable de 175 m² sur trois niveaux offre un fort potentiel après rénovation. Un jardin de 50 m² et une cave double saine de 28 m² complètent le bien.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie et un wc, le tout donnant sur le jardin.
Le 1er étage comprend deux grandes chambres et deux petites chambres, une salle de bains, deux salles d'eau et deux wc.
Le 2nd étage comprend trois chambres (bureaux), deux salles d'eau et un grenier à aménager. Possibilité d'agrandir deux chambres sur le grenier et de créer une salle d'eau supplémentaire.

La toiture a été refaite en 2024.
Rénovation complète à prévoir le reste de la maison avec un gros potentiel pour l'imaginer à votre goût.
Travaux de rénovation énergétique chiffrés (me contacter pour plus de précision).

Possibilité d'obtenir une place de stationnement attitrée proche de la maison.

Contactez-moi rapidement pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Douchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 949852032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33325373)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 175 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 50 m2
Balcon : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 1880

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    261
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    51
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    51
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3830.00€ et 5240.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    640 000 €
    Maison de ville 175m2 à Bordeaux
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    Maison de ville 175m2 Bordeaux

    vente
    640 000 €*
    Publiée le 04/06/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33000).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 175 m², sur un terrain de 50 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 640 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 48 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 830 € et 5 240 € par an.
    Ce bien a été construit en 1880.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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