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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Mauzé-sur-le-Mignon au prix de 270 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1864820
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
145m2

Iad France - Caroline Rieu vous propose : Local commercial et maison de ville avec petit jardin intime en plein cOEur de Mauzé-sur-le-Mignon.
En plein centre de Mauzé, à deux pas des commerces, services et de la gare, cette maison allie fonctionnalité, lumière et atmosphère.
Les espaces de vie s'organisent autour d'un patio plein de charme, sans vis-à-vis. Grâce à une coursive vitrée qui dessert les différentes pièces, l'intérieur est baigné de lumière naturelle et reste en connexion permanente avec l'extérieur. Un grand séjour avec cuisine ouverte, une salle de bains et trois chambres composent l'habitation principale de 145 m².
L'impression d'être dedans et dehors à la fois accompagne les moments du quotidien.
Le confort est assuré par un système de chauffage performant combinant pompe à chaleur (climatisation réversible) et poêle à bois, pour un cadre de vie à la fois agréable et économe.
Un local commercial indépendant de 76 m², avec accès direct sur rue, complète l'ensemble. Il peut convenir à une activité professionnelle ou autre.
Garage attenant, buanderie, cave, stockage. Tout y est !
Un lieu rare, discret de l'extérieur, surprenant dès l'entrée.
Une visite s'impose pour en percevoir l'ambiance.
Mauzé-sur-le-Mignon - Commerces, gare et écoles à pied - Niort 25 min - La Rochelle 40 min
Besoin d'informations ou envie de visiter ? Contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 507912319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31563411)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 145 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 357 m2
Informations sur le lot
Localisation : Mauzé-sur-le-Mignon

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    137
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1210.00€ et 1690.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    270 000 €
    Maison de ville 145m2 à Mauzé-sur-le-Mignon
    En vente
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    Maison de ville 145m2 Mauzé-sur-le-Mignon

    vente
    270 000 €*
    Publiée le 30/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Mauzé-sur-le-Mignon (79210).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 145 m², sur un terrain de 357 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 270 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 210 € et 1 690 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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