Iad France - Stéphane Delli Pizzi vous propose : ! Rare opportunité à ne pas laisser passer !

C'est vraiment un gros coup de cOEur pour cette magnifique villa pleine de charme dans l'un des quartiers verdoyants les plus prisés de St Avold.

Vous n'achetez pas ici une simple villa de 160 m² avec ses 5 chambres, mais un cadre de vie, une façon de vivre au centre-ville avec une intimité préservée au calme dans une impasse !

Composition de l'habitation :

Rez-de-chaussée :
1 vaste séjour / salle à manger très lumineux de 44 m² avec cheminée à insert et accès terrasse
1 cuisine américaine équipée avec îlot / bar central donnant sur la salle à manger
2 grandes chambres de 14 m² chacune
1 salle d'eau avec douche
1 WC séparé
1 dégagement

1er étage :
3 grandes chambres de 17,15 et 10 m² dont une avec espace dressing ou espace jeux
1 salle de bain
1 WC séparé avec lave-mains

Sous-sol de 118 m² :
2 garages 1 voiture
3 caves
1 cave à vin
1 buanderie
1 chaufferie

Extérieur :
1 grande terrasse avec vue dégagée orientée nord-ouest
1 terrasse orientée sud
4 places de parking
1 jardin
1 abris de jardin
1 terrain de 10 ares

Côté technique :

- chaudière à gaz SAUNIER DUVAL Isotwin C24 E-A
- insert de cheminée bois, conduit de cheminée tubé
- chauffe-eau sanitaire thermodynamique ALTECH Concerto 7107132 (07 / 2022)
- fermetures pvc double vitrage
- alarme
- store électrique terrasse nord-ouest
- store manuel terrasse sud
- adoucisseur d'eau
- raccordement gaz de ville
- tout à l'égout

Les derniers gros travaux :

- 2012 Toiture : couverture KORAMIC, zinguerie, révision charpente, 2 fenêtres de toit.
- 2013 Carrelage sur plots des terrasses
- 2015 Peinture hydrofuge façades
- 2021 rénovation Salle de douche du rez-de-chaussée
- 2021 rénovation WC 1er étage
- 2021 rénovation chambre parentale
- 2021 rénovation chambre enfant
- 2022 installation ballon d'eau chaude sanitaire thermodynamique (fonctionne
comme une mini pompe à chaleur)

Arrêt de bus à 2 minutes à pied, écoles, lycées et commerces à 10 minutes à pied, accès autoroute A4 et gare SNCF à moins de 10 minutes en voiture.

Communes des environs : Longeville-lès-Saint-Avold, Laudrefang, Valmont, Folschviller, Téting sur Nied, Faulquemont, Créhange, Flétrange, Bambiderstroff, Haute Vigneulles, Fouligny, Bionville sur Nied, Coucelles Chaussy, Montoy Flanville, Metz, Zimming, Boucheporn, Boulay, Porcelette, Diesen, Creutzwald, Carling, l'Hopital, Hombourg Haut, Freyming Merlebach, Betting, Seingbouse, Henriville, Loupershouse, Puttelange aux Lacs, Host, Cappel, Barst, Guenviller, Biding, Lachambre, Macheren, Altviller, Lelling, Vahl Ebersing, Lixing les St Avold, Lansing, Fremesttroff, Freybouse, Maxstadt, Altrippe, Leyviller, Hellimer,.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Delli Pizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 838970150, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33078180)