Iad France - Sofien Ikhlef vous propose : À Saint-Avold, dans le quartier recherché d'Oderfang, maison individuelle de plain-pied d'environ 184 m² habitables, proche des écoles, des commodités et avec un accès rapide à l'autoroute.

Elle séduit par ses volumes et sa luminosité, avec une superbe pièce de vie cathédrale de près de 5 mètres de hauteur, issue d'une extension des années 90. La cuisine et la salle à manger en L offrent un accès direct à deux terrasses, idéales au quotidien.

La partie nuit se compose de 4 chambres :
- une chambre principale d'environ 14 m²
- une seconde chambre attenante de 9 m² pouvant convenir à une chambre d'enfant, un bureau ou un dressing
- un espace aménagé sous combles d'environ 25 m² au sol (9 m² Carrez), disposant de sa propre salle d'eau et de WC en contrebas
- une pièce supplémentaire aménagée en sous-sol pourra également être utilisée selon vos besoins : chambre d'appoint, bureau, salle de loisirs ou espace invités.

La maison dispose de plusieurs salles d'eau et WC, offrant un confort appréciable au quotidien. Un sous-sol complet, carrelé et chauffé, avec garage, vient compléter l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré d'environ 940 m², bien exposé.

Côté confort, le bien est équipé d'un chauffage au gaz, d'un insert bois et de la climatisation. Le DPE est classé D. Une partie de la toiture a déjà été rénovée.

Maison saine offrant un beau potentiel de modernisation selon vos envies.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofien Ikhlef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 983609900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32926894)