Iad france - nicole hermann vous propose : coup de coeur assuré / saint-avold / quartier prisé / proche des commerces et axes autoroutiers / maison 139 m² / sans travaux / très beau jardin / plain-pied possible /

ne tardez pas à venir découvrir ce nid douillet, entièrement rénové avec goût et élégance.

vous évoluerez dans un espace de vie hyper lumineux aux volumes confortables. L'entrée principale (12 m²) dessert un double séjour (32 m²), une cuisine (17 m²) fonctionnelle, sur mesure, aménagée et équipée ouverte sur un coin repas (13 m²) avec vue imprenable sur le jardin plein sud, ainsi qu'une salle d'eau raffinée et moderne avec wc.

un quotidien en plain-pied est tout à fait possible, sans travaux à prévoir.

l'étage rassemble deux chambres (16,56 et 16,72 m²), une salle de bain, une pièce de stockage ainsi qu'un spacieux palier pouvant accueillir un coin bureau ou lecture, d'où il vous sera facile de prendre l'air sur un balcon longeant la maison.

un sous-sol complet de 90 m², propre et fonctionnel, viendra enrichir les 139 m² habitables. Une belle pièce (15 m²) destinée à une chambre d'appoint, salle de jeux ou autres, selon vos besoins, une buanderie avec douche et wc, un atelier, une chaufferie, un garage pour une voiture ainsi qu'un accès vers une terrasse et jardin compléteront ce niveau.

un magnifique jardin, plein sud, arboré, des abords paysager et une place de stationnement composent un extérieur de qualité.

pour votre confort

la maison est intégralement et parfaitement isolée.
le toit est en bon état.
les fenêtres sont en double vitrage avec isolation phonique côté rue.
chaudière gaz, à condensation, ballon électrique de 200 litres de 2023.
la cuisine a été créée sur mesure par la menuiserie zehnacker. ( moins d' un an )
une salle d'eau avec une magnifique douche italienne (moins d' un an )
plafonds toile tendue
placo phonique du mur mitoyen.
un adoucisseur d'eau (drag'eau), sans abonnement.

honoraires d'agence à la charge du vendeur.
information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 156 et classe climat c indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nicole hermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 401226410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32374759)