Iad France - Stéphane Cagny vous propose : Saint-Genis-les-Ollières o Maison familiale 157 m² o 4 chambres o Piscine o Terrain 632 m² o DPE B

À Saint-Genis-les-Ollières, dans une impasse calme au sein d'un petit lotissement résidentiel de seulement 10 maisons, découvrez cette jolie maison familiale de 157 m² offrant de généreux volumes, un excellent confort de vie et des performances énergétiques exceptionnelles.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Son plafond cathédral apporte une agréable sensation d'espace tandis que le poêle à bois complète harmonieusement le chauffage au sol pour une ambiance chaleureuse en toute saison.

La cuisine ouverte entièrement équipée s'intègre parfaitement à l'espace de réception et bénéficie d'un accès direct au jardin et à la terrasse.

Le rez-de-chaussée propose également un véritable atout pour la vie de famille : une chambre avec salle de bains privative, idéale pour une suite parentale, un adolescent ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Un WC complète ce niveau.

À l'étage, vous trouverez :

- 3 grandes chambres de plus de 15 m² chacune
- une salle de bain
- un WC indépendant
- une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace télétravail, une salle de jeux ou un coin lecture

Côté extérieur, le terrain d'environ 600 m² a été aménagé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez ses différents espaces de détente, son jardin arboré et fleuri toute l'année, ainsi que sa piscine agrémentée d'un espace jacuzzi, véritable invitation à la détente.

Un grand garage de 33 m² avec espace buanderie complète l'ensemble.

Des performances énergétiques rares
Récemment modernisée sur le plan énergétique, la maison bénéficie :

- d'une pompe à chaleur
- d'un chauffe-eau thermodynamique
- de panneaux photovoltaïques avec auto-consommation et contrat de revente

Ces équipements permettent de réduire très fortement les dépenses énergétiques et offrent un excellent classement énergétique : DPE B, particulièrement recherché aujourd'hui.

Un emplacement pratique au quotidien
À quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports en commun (lignes 72 et Junior Direct à environ 200 mètres), cette maison permet de concilier confort familial, calme résidentiel et proximité des services.

Une maison spacieuse et lumineuse, économe en énergie et parfaitement adaptée à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié à Saint-Genis-les-Ollières.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33290769)