Iad France - Stéphane Cagny vous propose : Maison de village 114 m² avec jardin, caves et stationnement - Saint-Genis-les-Ollières centre

En exclusivité, au coeur du village de Saint-Genis-les-Ollières, découvrez cette charmante maison de village de 114 m², située dans une petite rue calme, à deux pas des commerces, écoles et transports.

Nichée au sein d'une bâtisse ancienne et authentique, hors copropriété, cette maison partiellement rénovée offre un cadre de vie chaleureux et un compromis idéal entre appartement et maison.

Dès l'entrée, un escalier en pierre vous conduit vers les pièces de vie. Vous découvrirez une spacieuse cuisine équipée d'environ 25 m², conviviale et fonctionnelle, ainsi qu'un vaste séjour traversant de plus de 40 m², agrémenté d'un poêle à granules, parfait pour créer une atmosphère cosy en toute saison.

Ce niveau comprend également :

une salle de bains entièrement rénovée avec douche à l'italienne et baignoire,
un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres de 10 à 13 m², avec le charme des volumes sous toiture.

À l'extérieur, un agréable jardin intimiste d'environ 50 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, à l'abri des regards : repas en extérieur, coin détente, jardinage ou espace jeux pour enfants.

Côté annexes, ce bien dispose d'un atout rare : près de 70 m² de caves en rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités :

stockage,
atelier,
cave à vin,
espace bricolage ou loisirs.

Une place de stationnement privative dans la cour intérieure complète ce bien.

En synthèse, les 'plus' :

- centre-village
- environnement calme
- hors copropriété
- jardin
- stationnement privatif
- grandes caves
- beaux volumes
- proximité immédiate des écoles, commerces et bus (ligne 72 et Junior Direct)

Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une famille, un jeune couple ou toute personne recherchant un cadre de vie pratique et authentique dans l'ouest lyonnais.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242305)