Iad France - Stéphane Cagny vous propose : SAINT-GENIS-LES-OLLIÈRES - Maison familiale 154 m² - 5 chambres - Terrain arboré 1 110 m² - Piscine - Garage 45 m²

Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette maison familiale de 154 m² habitables implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 110 m² avec piscine, à proximité des écoles, commerces et transports.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie de plus de 42 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition sud-ouest.
Son plafond cathédral et ses poutres apparentes lui confèrent un cachet chaleureux et authentique, et celle-ci s'ouvre sur une paisible terrasse munie d'un large store-banne.

La cuisine équipée de 14 m², semi-ouverte sur le séjour, est complétée par un cellier attenant particulièrement pratique au quotidien.

L'espace nuit, au demi-niveau supérieur, accueille :

- 3 chambres,
- une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, et sa fenêtre panoramique avec vue sur la piscine
- une salle de bains avec baignoire et double vasque
- un WC indépendant

Au niveau inférieur vous trouverez :

- une 5ème chambre (ou bureau)
- une buanderie
- un WC
- un vaste espace polyvalent de 65 m² pouvant accueillir une salle de jeux, un espace cinéma ou fitness, un atelier ou encore une cave à vin par exemple

Un garage de 45 m² ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent l'ensemble.

À l'extérieur, le terrain paysager a été soigneusement aménagé pour profiter pleinement des beaux jours : terrasses en bois, massifs fleuris, arbustes d'ornement et espaces de détente se fondent harmonieusement dans un environnement naturel préservé. Un véritable 'esprit vacances'.

À l'abri des regards, l'espace piscine constitue un véritable lieu de vie où règnent calme et sérénité, entouré d'arbres et de végétation : un enchantement !

Les familles apprécieront également la proximité des commodités :

- arrêt de bus TCL (ligne 72 et Junior Direct) à 5 minutes à pied
- commerces et écoles à moins d'un kilomètre
- accès rapide à l'ouest lyonnais et à Lyon

Vous l'aurez compris, nous sommes ici en présence d'un bien rare, au cOEur d'un environnement privilégié, n'attendez plus pour me contacter et venir découvrir cette propriété qui ne manquera pas de vous enchanter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33284168)