Iad France - Laurent Colley vous propose : Pour les amateurs d'extérieur en quête d'un jardin paisible et végétalisé, cette maison à Nansouty (côté Saint-Genès) offre un cadre de vie rare, en plein cOEur de ville, avec un véritable jardin de calme et de verdure.

Sa terrasse, sans vis-à-vis, constitue un espace de vie intime et apaisant, idéal pour profiter en toute saison dans un environnement rare à Bordeaux.

Située à deux pas (300m) de la Place Nansouty, dans une rue recherchée, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes de sorties de Bordeaux.

D'une surface actuelle (officielle) de 106 m², cette maison saine et entretenue offre plusieurs possibilités d'évolution selon les projets de vie :

- Elle constitue aujourd'hui une excellente alternative à un appartement avec terrasse pour un jeune couple souhaitant profiter d'un véritable jardin, d'une maison saine tout en investissant dans un bien à fort potentiel de valorisation.

- Elle conviendra également parfaitement à une famille désireuse de développer une grande maison familiale avec une capacité d'extension importante pouvant porter la surface habitable entre 150 et 160 m².

La maison développe actuellement une cuisine, une salle à manger conviviale, un salon, une salle d'eau, deux chambres et un salon ouvert directement sur un charmant jardin arboré d'environ 75 m².

Une dépendance indépendante de 12 m² complète l'ensemble, idéale pour un bureau, un studio indépendant, une chambre d'amis ou encore une chambre chez l'habitant permettant de générer des revenus complémentaires toute l'année.

À seulement 300 mètres de la place Nansouty, à proximité des écoles du secteur Alain Fournier, des commerces et du tram B arrêt Saint-Genès accessible à pied, cette maison bénéficie également d'un accès rapide à la gare et aux axes autoroutiers.

Les principaux atouts :
- Emplacement recherché à 300 m de la place Nansouty
- Jardin arboré, terrasse et environnement calme sans vis-à-vis
- Charme de la pierre bordelaise
- Fort potentiel d'évolution, surtout de création de valeur et de plus-value
- Possibilité d'extension importante pour projet familial
- Dépendance de 12 m² à rénover en bureau, studio d'étudiant, chambre d'amis ou chambre chez l'habitant
- Potentiel de revenue locatif complémentaire, chambre chez l'habitant
- Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants, DPE correcte en D
- Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et gare de Bordeaux

Certaines pièces sont situées en rez-de-jardin, au niveau de la terrasse et du jardin, et ne relèvent donc pas d'un souplex ni d'un sous-sol aménagé de type cave.

Dossier complet transmis à l'issue d'un premier échange téléphonique approfondi, mené avec écoute et attention afin de bien comprendre votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 31 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33291564)