33800 - BORDEAUX - QUARTIER GARE / AMEDEE SAINT-GERMAIN - 3 pièces - 2 chambres - 85.0m² - MAISON AVEC TERRASSE ET TRANSPORTS À PROXIMITÉ

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et François Guerrero vous propose:

En exclusivité, idéalement située à deux pas de la gare de Bordeaux, à quelques pas des écoles maternelle Fieffé et élémentaire Francin et du nouveau quartier Amédée Saint-Germain, cette charmante maison de 85m² habitable sur deux niveaux offre un cadre de vie unique dans un quartier dynamique et recherché.

Construite entre 1920 et 1944 en pierre de taille, cette maison a été entièrement rénovée en 2024, offrant ainsi un excellent état général.

Travaux de réhabilitation intégrale sous Garantie Décennale et Dommage-Ouvrage. Toiture, isolation, électricité, plomberie : tout est neuf pour une tranquillité d'esprit absolue pendant 10 ans.

Sa double exposition et notamment Sud / Est, côté cour intérieure, assure une luminosité exceptionnelle, notamment dans le séjour de 24.5m², véritable espace de vie convivial.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véritable entrée avec placards et WC invité puis, sur la gauche, une cuisine totalement équipée ouverte sur la pièce de vie (exposition double), donnant accès à une terrasse ensoleillée de 4m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Vous trouverez également une chambre avec placard et sa salle d'eau.

À l'étage, un espace ouvert spacieux comprenant le coin bureau, la chambre et le grand dressing. Une salle de bain complète ce niveau offrant un confort optimal.

La cave de 11m² constitue un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins et vos envies.

Le diagnostic technique de cette maison est irréprochable : l'électricité et la plomberie sont en excellent état, tout comme la façade en pierre et les sols en parquet.

Le toit en tuile à emboîtement assure une parfaite étanchéité et une isolation optimale.

À proximité immédiate des transports en commun (Tram, Bus et le Train), des commerces et des commodités, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier bordelais.

Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception, alliant charme de l'ancien, confort moderne et emplacement stratégique, pour un prix attractif de 350 000€.

Rendement intéressant pour un investissement en colocation ou LMNP, une réelle opportunité pour une Résidence Principale.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison unique à Bordeaux.

François Guerrero
Expert Immobilier effiCity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.
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