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Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Bordeaux au prix de 249 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1864886
Maison de ville
4 pièce(s)
70m2

Iad France - Keltoum Boutfoust vous propose : Maison de ville 'style échoppe' à rénover à Bacalan - Potentiel, lumière et cour intimiste

Bordeaux - Quartier Bacalan - 70 m² habitables - Parcelle de 132 m² - 2 chambres + bureau - Tramway et commodités à pied

Dans le quartier en pleine effervescence de Bacalan, à deux pas du tram, des Halles, de la Cité du Vin et de toutes les commodités, venez découvrir cette maison de 70 m² à rénover entièrement - un véritable terrain de jeu pour amateur de belles rénovations.

Distribuée de plain-pied, la maison se compose :

D'une cuisine séparée,

De deux chambres lumineuses,

D'un salon ouvrant sur une agréable cour à l'arrière, orientée sud-est,

D'une troisième pièce avec cheminée pouvant faire office de bureau.

Le tout repose sur une parcelle de 132 m², offrant un bel extérieur exploitable selon vos envies : terrasse bois, jardin urbain ou une cuisine d'été.
Un atelier peut également être transformé en chambre ou salle de jeux.

Travaux à prévoir :

Remplacement des menuiseries (prévoir double vitrage),

Mise aux normes électrique et modernisation générale

Décoration et remise au goût du jour

Les volumes sont là et le charme opèrera avec les bonnes idées. Cette maison offre un fort potentiel pour créer un intérieur au style bourgeois contemporain, à votre image. Des photos que j'ai générées à l'aide de l'IA vous donneront des idées.
Surélévation possible.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 239000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,18% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Keltoum Boutfoust mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 910927979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 239 000 €. (gedeon_6727_33186137)

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* 239 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 4
Chauffage : gaz
Prestations extérieures
Jardin : 132 m2
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    284
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    54
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    54
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1840.00€ et 2550.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    249 000 €
    Maison de ville 70m2 à Bordeaux
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    Maison de ville 70m2 Bordeaux

    vente
    249 000 €*
    Publiée le 08/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33300).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 70 m², sur un terrain de 132 m².
    Ce bien compte 4 pièces.
    Non. Le prix affiché de 249 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 239 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 840 € et 2 550 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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