Iad France - Nathalie Gaillard vous propose : Maison centre ville de Nérac, 4 chambres, jardin, garage, atelier

Rez-de-chaussée :
Un grand garage (atout exceptionnel, dans un quartier où les places de parking se font rares), un large atelier, donnant sur le jardin, idéal pour vos diverses activités, espaces professionnels, ou envisager un agrandissement de l'espace vie.

Premier étage :
Une cuisine équipée, ouverte sur le généreux salon avec insert. À cet étage, se trouve aussi deux chambres, des toilettes, une salle de bain et accès à la terrasse couverte, d'où des escaliers vous mènent au patio et au jardin.

Deuxième étage :
Deux belles chambres, une salle d'eau, et une dernière pièce, actuellement utilisée pour du rangement mais avec fort potentiel pour une chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux.

Ce bien offre de beaux espaces extérieurs, une terrasse couverte, un patio et un jardin de 700 m² avec ses divers petits recoins, dans lesquels vous y découvrirez une marre, un potager, et plus.

Côté énergie, la maison bénéficie d'un système de chauffage à pompe à chaleur, air / eau, de panneaux solaires, de doubles vitrages, et d'un insert, des atouts majeurs.

Cette maison de ville unique offre l'opportunité de personnaliser et de mettre en valeur encore davantage ce bien.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et le potentiel de ce bien.

Townhouse with 4 Bedrooms, Garden, Garage and Workshop in the Heart of Nérac

Ideally located in the centre of Nérac, this property offers all amenities within easy walking distance.

On the ground floor, you will find a large garage -- a rare and valuable feature in an area where parking spaces are limited -- as well as a spacious workshop opening onto the garden. This area is ideal for a variety of activities, professional use, or even the creation of additional living space.

The first floor features bright and airy living areas, including a fully equipped kitchen open to a generous living room with fireplace insert. This level also offers two bedrooms, a bathroom, separate WC, and access to a large covered terrace, with stairs leading down to the patio and garden.

On the second floor, there are two further bright bedrooms, a shower room, and an additional room currently used for storage.

The property boasts attractive outdoor spaces, including a 700 m² garden, covered terrace, and patio.

In terms of energy efficiency, the house benefits from an air-to-water heat pump heating system, solar panels, double glazing, and a fireplace insert -- all major assets.

For added convenience, the secure garage provides safe off-street parking.

This unique townhouse offers a wonderful opportunity to further enhance and personalise an exceptional property.

Please feel free to contact me to arrange a viewing and discover for yourself the charm and potential of this home in Nérac.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33278911)