Iad France - Laura-Anne Boineau vous propose : ? La Ciotat - Maison familiale T4 / 5 avec jardin arboré, terrasses & garage ??

Et si votre prochaine maison cochait enfin toutes les cases... sans avoir besoin de pousser les murs ? ?

Bienvenue à La Ciotat, dans une résidence sécurisée avec portail automatique, où le calme règne... mais où les voisins savent encore dire bonjour et accueillir les nouveaux à bras ouverts ??
Oui, le genre d'endroit devenu rare, où la confiance et la convivialité existent encore.

Avec ses 106 m², cette maison familiale lumineuse et pleine de potentiel offre un cadre de vie ultra agréable à deux pas des commerces, écoles et commodités.

Dès l'entrée, on ressent immédiatement cette ambiance chaleureuse où l'on se projette facilement.
Le séjour baigné de lumière invite autant aux soirées cocooning qu'aux apéros improvisés ??
La cuisine indépendante avec son arrière-cuisine / cellier apporte un vrai confort du quotidien... parce qu'on sait tous qu'un grille-pain, ça mérite aussi son espace ?

Et le vrai plus ?
? Un superbe jardin de 400 m² avec accès arrière, parfait pour imaginer :
? un jacuzzi
?une piscine
? un terrain de pétanque
? ou simplement des longues soirées d'été sous les citronniers et le figuier ??

Au rez-de-chaussée :
? Un séjour lumineux
? Une cuisine indépendante avec cellier
? Une chambre avec placard et accès direct au jardin
? Une salle d'eau
? Un WC indépendant
? Climatisation pour garder la tête froide même en plein mois d'août ?

À l'étage :
? Une chambre avec placard
? Une salle de bains
? Une superbe pièce de 24 m² avec deux placards, actuellement aménagée en immense chambre, facilement transformable en deux chambres selon vos besoins (ou selon l'évolution de la tribu ??)

À l'extérieur, le charme fait clairement le travail ?
Le jardin arboré avec citronniers, agrumes, bougainvillier et figuiers donne un véritable air de vacances toute l'année.
La terrasse devient rapidement le QG des repas en extérieur, cafés au soleil et soirées barbecue.

? Grand garage de 16 m² avec mezzanine aménagée pour optimiser les rangements
? Possibilité d'installer une borne électrique
?? Deux places de stationnement devant la maison
? Possibilité d'installer piscine & jacuzzi
? Environnement calme et verdoyant
? Belle exposition et luminosité naturelle
? Commodités accessibles à pied

Une maison pensée pour profiter, recevoir, respirer... et surtout se sentir bien dès les premières minutes.

? Attention : maisons comme celle-ci partent vite... très vite ?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura-Anne Boineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA CIOTAT sous le numéro 993516392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33273874)