Iad France - Laurent Constantin vous propose : Nouveauté sur la commune de VILLEROY ! a 2 minutes de Charny avec toutes les commodités de l'école élémentaire au collège.

Amoureux du charme de l'ancien allié au confort du récent, cette maison est faite pour vous !

Venez découvrir cette maison de caractère de 165 m², où l'authenticité des matériaux anciens se marie parfaitement avec des prestations modernes de qualité.

? Description du bien :
Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable véranda, ouvrant sur une cuisine équipée moderne et conviviale, suivie d'un séjour.
Un Wc indépendant et grand cellier, ensuite un spacieux salon, agrémenté d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Au-dessus, une mezzanine offre de multiples possibilités : chambre supplémentaire, bureau, espace détente, selon vos envies.

? Côté nuit :
Au premier niveau, vous trouverez :

une pièce pouvant servir de dressing,

deux chambres,

une salle d'eau,

un WC indépendant.

Dans les combles, deux grandes chambres supplémentaires, offrant un beau potentiel après un léger rafraîchissement.

? Les extérieurs :
Vous profiterez d'un grand jardin de 561 m², équipé de lumières extérieures et d'un cabanon de jardin, idéal pour savourer les beaux jours et les soirées d'été.
Le terrain est attenant à la maison, avec un portail électrique donnant accès à un carport avec lumière et prise de courant et pouvant accueillir deux grands véhicules. Une dépendance servant de rangement à bois et un garage également

? Prestations techniques :

Double vitrage sur l'ensemble de la maison
isolation intérieure

Chaudière à condensation récente (2025)

Matériaux et finitions de très belle qualité

? Une maison pleine de charme, rare sur le secteur, idéale pour ceux qui recherchent authenticité, volumes et confort moderne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Constantin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 884016767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33267192)