Iad France - Karen Macré vous propose : RARE SUR LE MARCHÉ - SUPERBE VILLA FAMILIALE AU ROURET AVEC PISCINE, VUE DÉGAGÉE ET À PIED DU VILLAGE

Située dans un environnement résidentiel recherché au Rouret, au calme absolu tout en étant à pied du village, des commerces et des transports, cette magnifique villa familiale d'environ 193 m² habitables offre un cadre de vie particulièrement privilégié.

Édifiée sur un superbe terrain plat et paysager, la propriété bénéficie d'une position dominante avec une très belle vue dégagée sur les montagnes, visible depuis les espaces de vie, les terrasses et la piscine.

Baignée de lumière grâce à sa triple exposition et à ses nombreuses ouvertures, la maison séduit immédiatement par ses volumes, sa circulation fluide et son atmosphère chaleureuse.

La villa, composée à 90 % de plain-pied, propose une distribution idéale pour une vie de famille confortable.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec placard, un vaste séjour / salle à manger avec cheminée insert ouvrant largement sur les terrasses et l'espace piscine, une cuisine entièrement équipée, un WC indépendant ainsi que quatre chambres.

Deux chambres disposent de leur propre salle de bains ou salle d'eau, tandis que les deux autres se partagent une salle d'eau avec espace buanderie.

À l'étage, une vaste suite parentale profite d'une superbe vue sur le jardin et les montagnes. Elle dispose d'un dressing ainsi que d'une salle d'eau privative.

À l'extérieur, le terrain entièrement plat et clôturé constitue un véritable atout rare au Rouret. Les espaces extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement de la douceur de vivre azuréenne : grande terrasse conviviale, vaste plage piscine, jardin arboré soigneusement entretenu et nombreux espaces de détente.

Un véritable plus : une dépendance indépendante avec chambre, salle de douche et WC permettant d'accueillir famille, amis ou activité indépendante en toute autonomie.

Prestations complémentaires :

- Tout-à-l'égout
- Bon DPE
- Double vitrage
- Climatisation réversible
- Portail électrique
- Accès piéton sécurisé
- Système d'alarme
- Double garage
- Grand espace de stockage
- Nombreuses places de stationnement

Une propriété rare sur le secteur du Rouret, idéale pour une famille recherchant calme, luminosité, confort et proximité des commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen Macré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 944952035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33267972)