Iad France - Laetitia Gluza vous propose : LE ROURET - AUX PORTES DE ROQUEFORT-LES-PINS
Maison familiale de caractère sur terrain plat de plus de 2 700 m²

Dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, cette maison individuelle d'environ 190 m² offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes des commodités du Rouret et de Roquefort-les-Pins.
La propriété bénéficie également d'un emplacement pratique avec arrêt de bus à proximité, facilitant les déplacements du quotidien et l'autonomie des enfants.
Implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de plus de 2 700 m², la maison séduit immédiatement par ses volumes, son potentiel d'évolution et son atmosphère paisible.

La maison est aujourd'hui organisée en deux espaces de vie indépendants, offrant de nombreuses possibilités selon les projets de chacun : regroupement familial, grande maison familiale, activité indépendante ou création d'un espace dédié aux adolescents et aux invités.
Le rez-de-chaussée propose un séjour avec cuisine, trois chambres, une salle d'eau, des toilettes ainsi qu'une superbe terrasse couverte de plus de 60 m², véritable prolongement des espaces de vie vers l'extérieur.
À l'étage, accessible actuellement par un escalier extérieur, on retrouve un second espace comprenant un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse, une cuisine, deux chambres, un dressing, une salle de bains et des toilettes.

Le terrain, entièrement exploitable, permet facilement d'imaginer la création d'une piscine et d'espaces extérieurs contemporains parfaitement intégrés à l'environnement naturel.

La maison nécessite des travaux de remise au goût du jour et une mise en conformité de l'assainissement, mais elle constitue une base particulièrement saine et qualitative pour un projet de rénovation valorisant.

Les atouts :
-environnement calme et verdoyant
-terrain plat et arboré
-beaux volumes
-grande terrasse couverte
-fort potentiel d'aménagement
-possibilité de réunir les deux niveaux
-terrain piscinable
-arrêt de bus à proximité
-accès rapide aux commodités du Rouret et de Roquefort-les-Pins

Un bien à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs en recherche d'espace, de nature et d'un projet de vie à personnaliser dans un secteur recherché entre Le Rouret et Roquefort-les-Pins.

LE ROURET - ON THE EDGE OF ROQUEFORT-LES-PINS
Character family home on over 2,700 m² of flat land

Nestled in a peaceful and green residential environment, this detached property of approximately 190 sqm offers a privileged lifestyle just a few minutes from the amenities of Le Rouret and Roquefort-les-Pins.
The property also benefits from a convenient location with nearby bus stops, making everyday travel and children's independence easier.
Set on a beautiful flat and landscaped plot of more than 2,700 sqm, the house immediately stands out for its generous volumes, renovation potential and tranquil atmosphere.
The home is currently arranged into two separate living areas, offering numerous possibilities depending on your project : multi-generational living, a large family home, an independent activity space or dedicated guest and teenager accommodation.
The ground floor features a living room with kitchen, three bedrooms, a shower room, separate toilets, as well as a superb covered terrace of more than 60 sqm, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.
Upstairs, currently accessed via an external staircase, you will find a second living area including a bright lounge opening onto a terrace, a kitchen, two bedrooms, a dressing room, a bathroom and separate toilets.
The fully usable land easily allows for the creation of a swimming pool and beautifully designed outdoor spaces perfectly integrated into the natural surroundings.

The property requires u...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33278823)