Iad France - Isabelle Romming vous propose : ? Et si vous pouviez tout faire à pied... tout en vivant en pleine nature avec une vue panoramique ? À quelques minutes à pied du charmant village du Rouret, dans un secteur résidentiel recherché et parfaitement au calme, cette propriété provençale coche des cases devenues presque introuvables aujourd'hui.? Position dominante? Intimité absolue? Exposition idéale du matin au soirSur 1 588 m² de terrain paysager, la villa développe 153 m² de plain-pied baignés de lumière. Les espaces s'ouvrent naturellement sur les terrasses, la véranda et le jardin méditerranéen avec piscine et cuisine d'été... un cadre de vie pensé pour recevoir et profiter pleinement du climat azuréen. Mais ce qui rend ce bien réellement stratégique, c'est sa configuration évolutive : ? 3 chambres dont une suite confortable? Studio attenant facilement intégrable à la maison? Appartement indépendant de 30 m² avec terrasse privativeRésidence principale avec revenus complémentaires ? Projet familial multigénérationnel ? Profession libérale ou location saisonnière ? Ici, le potentiel est réel. Et côté performance énergétique, le bien est déjà tourné vers l'avenir : ? DPE B - Climat A? Panneaux solaires? Pompe à chaleur? Récupération d'eau pluviale? FibrePossibilité d'extension en R + 1 pour valorisation patrimoniale future. Un bien qui combine qualité de vie immédiate et stratégie d'investissement intelligente.? Ce type de propriété, dans ce secteur, devient rare. Si vous souhaitez en découvrir le potentiel complet, je vous propose une présentation confidentielle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Romming mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 979212974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31818239)