Iad France - Erwan Huré vous propose : MAISON AVEC GARAGE ET JARDIN - BOURG-SOUS-LA-ROCHE - FORT POTENTIEL

Située sur le secteur recherché de Bourg-sous-la-Roche à La Roche-sur-Yon, dans un environnement résidentiel apprécié du bassin yonnais, cette maison familiale des années 60 d'environ 90 m² habitables représente une belle opportunité pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement immobilier.

Cette maison avec jardin et garages offre une base saine avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle conserve le charme des constructions traditionnelles avec parquet bois, cheminée, belle luminosité et distribution fonctionnelle.

Une extension réalisée en dur dans les années 70 permet aujourd'hui de profiter d'un espace cuisine plus confortable et lumineux, ouvert sur le jardin.

La maison comprend :

une pièce de vie agréable avec cheminée,
une cuisine avec extension,
3 chambres,
une salle d'eau au rez de chaussée,
une salle de bain à l'étage.
double garage,
un jardin arrière,
dépendances en fond de terrain.

Côté technique, plusieurs éléments sont déjà rassurants pour les futurs acquéreurs :

chauffage gaz de ville,
chaudière récente (2016 / 2017),
isolation des combles correcte,
DPE classé D.

Des travaux de modernisation seront à prévoir afin de remettre l'ensemble au goût du jour : électricité, rafraîchissement général, remplacement partiel des menuiseries bois et modernisation de certains espaces.

Cette maison à rénover à Bourg-sous-la-Roche conviendra parfaitement à des acquéreurs souhaitant personnaliser leur future résidence principale tout en profitant d'un secteur recherché de La Roche-sur-Yon, proche des commodités, écoles, commerces et services.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Huré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 853490688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33255732)