Iad France - Sonia Lechan vous propose : Maison familiale avec vue dégagée, sous-sol total et fort potentiel d'évolution

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison familiale lumineuse de 95 m² habitables (146 m² au sol) séduira les acquéreurs en quête d'espace, de confort et de sérénité. Édifiée sur un terrain de 552 m² sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie agréable avec une belle vue dégagée.

Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Le séjour baigné de lumière s'ouvre naturellement sur le jardin, créant un véritable espace de vie convivial et apaisant. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet ensemble.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, un dressing indépendant particulièrement appréciable, une salle de bains avec baignoire ainsi que des toilettes.

Le sous-sol total constitue un véritable atout rare sur le secteur. Il offre de multiples possibilités : stationnement, atelier, espace de stockage, buanderie, ou encore salle de sport. Une maison évolutive capable de s'adapter à tous les projets de vie.

Les prestations techniques viennent renforcer le confort :
Isolation extérieure réalisée en 2023, pompe à chaleur récente
Ballon thermodynamique récent, double vitrage, cheminée, porte de garage motorisée.

Classée C au DPE, cette maison garantit une consommation énergétique maîtrisée avec des dépenses estimées entre 1 370 € et 1 910 € par an.

Son emplacement est un véritable avantage au quotidien : écoles maternelle et primaire accessibles rapidement à pieds, collège et lycée à proximité, commerces, centre médical, transports en commun et gare permettant de rejoindre Paris facilement. Les grands axes routiers sont également rapidement accessibles, facilitant les déplacements vers Roissy-CDG, l'A104 et la N2.

Cette maison réunit aujourd'hui des critères particulièrement recherchés : luminosité, environnement préservé, volumes annexes, excellente performance énergétique et fort potentiel d'aménagement.

Un lieu de vie où l'on se projette immédiatement... et qui ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire.
Contactez moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lechan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 913079828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242945)