Iad France - Valérie Lamarque vous propose : Bergerac - Un écrin de calme sur les hauteurs, au cOEur de plus de 7 hectares de nature

Dans cet environnement privilégié et paisible, empruntez son chemin privé goudronné et découvrez cette belle propriété composée de bois et prairies offrant un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes des commerces et du centre-ville.

Le domaine se compose d'une agréable maison d'habitation d'environ 154 m².
Vous y trouverez une spacieuse véranda chauffée pour profiter de la nature en toute saison, une cuisine, un salon séjour avec insert, 2 chambres, un bureau, une salle de bain, une suite parentale avec salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Les combles, avec leur belle hauteur sous plafond, offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique avec radiateurs à inertie. La toiture ainsi que l'isolation ont été refaites en 2000. La maison est simple, saine et en bon état général... elle n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son charme !

À l'extérieur, une grande terrasse invite à la détente face à la campagne environnante.
L'assainissement individuel est non conforme.

La propriété dispose également d'un important hangar agricole de plus de 200 m² comprenant 2 caves, un grand garage ainsi que plusieurs espaces pouvant servir d'ateliers, de stockage ou accueillir des animaux.

Les amoureux de nature et de chevaux seront séduits par les prairies, les 2 étangs alimentés par une source. Une petite cabane dans les arbres vous invite à la farniente ou la pêche. Un puits est également présent à proximité de la maison. Ce domaine se prête parfaitement à un projet équestre, d'écotourisme ou à toute activité tournée vers la nature et le bien-être.

Pour compléter ce bel ensemble : une piscine couverte pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un lieu rare où calme, espace et nature se rencontrent... Une propriété pleine de potentiel à découvrir sans tarder.

Appelez -moi et nous partons pour cette charmante balade bucolique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lamarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887615862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33228570)