Iad France - Andres Sevilla vous propose : Marly-la-Ville | Propriété Stratégique : 175 m² Hab. | DPE C | Potentiel 2 Terrains Constructibles | Activité Pro & Stockage

Une opportunité immobilière UNIQUE :
Habitation d'exception + foncier divisible OU activité professionnelle

Découvrez cette propriété d'exception située à Marly-la-Ville, commune prisée pour son calme et sa proximité stratégique avec le pôle de Roissy CDG (20 min) et Paris (RER D en 25 min).

Entièrement rénovée, cette maison offre une performance énergétique rare (DPE C) et une modularité exemplaire.

Cette bâtisse à la structure béton saine et robuste a été pensée pour la lumière et le confort. Répartie sur deux niveaux habitables, elle propose une distribution fluide :

Au Rez-de-Chaussée surélevé :
Entrée desservant un espace de Vie (40 m²),un séjour / salle à manger traversant, baigné de lumière, prolongé par une véranda aluminium, véritable trait d'union avec le jardin.
Cuisine : Indépendante, entièrement équipée, également ouverte sur veranda.
Espace Nuit RDC : Un dégagement dessert deux premières chambres confortables, un bureau (idéal télétravail) une salle d'eau contemporaine intégralement renovée, un toilette et un acces au sous sol par escalier beton.

A L'Étage :
Un degagement, 3 Chambres supplémentaires avec possibilité de dressing attenant, beaux volumes non mansardés offrant de multiples possibilités d amenagement, un espace bureau et une seconde salle d'eau moderne et fonctionnelle avec WC pour une totale autonomie à l'étage.

Le Sous-sol Total (85 m²) :
Compartimenté pour une organisation optimale, il comprend un garage avec porte motorisée, une buanderie / chaufferie, un espace salle de sport et une zone de stockage sécurisée.

2. LA PARCELLE ATTENANTE :
En option, la parcelle attenante constructible de 672 m² transforme ce bien en une opportunité stratégique pour un artisan, un entrepreneur ou un collectionneur.
Usage Professionnel :
Un accès indépendant par portail motorisé permet d'accueillir et de stationner facilement une flotte de véhicules utilitaires (fourgons, camionnettes) ou du matériel de chantier.

Le Hangar : Un bâtiment existant de type petit hangar offre un espace de stockage couvert pour vos matériaux, machines ou stocks, à l'abri des regards.

Possibilite de réaménager complètement cette parcelle de 672 m², en entrepot, hangar, garage ou autre.

3. LE POTENTIEL INVESTISSEUR : DIVISION FONCIÈRE
La configuration unique du terrain permet d'envisager une valorisation patrimoniale majeure :
Le terrain principal de 902 m² entoure la maison dans un cadre verdoyant sans vis-à-vis.

La parcelle attenante peut faire l'objet d'une division pour la création d'au moins deux terrains constructibles distincts (sous réserve de validation du PLU), offrant un levier de rentabilité immédiat ou à terme.

FICHE TECHNIQUE & ÉQUIPEMENTS :
Rénovation Énergétique : Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE), Pompe à Chaleur (PAC) neuve.
Surface Utile : Plus de 260 m² (Habitable + Sous-sol).
Terrain : 902 m² (Maison) + 672 m² (Option Parcelle Pro / Constructible).
Menuiseries : Double vitrage haute performance.

Prix de la Maison : 419 000 €
(Parcelle complémentaire avec hangar et accès flotte disponible en sus)

Un bien 'clef en main', performant et évolutif.

Contactez-nous pour découvrir ce lieu aux multiples possibilités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabil... (gedeon_6727_33222442)