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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Scionzier au prix de 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.215727
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
102m2

74300 - SCIONZIER - APPARTEMENT T4 EN DUPLEX - ENVIRON 102 M² - RÉNOVATION COMPLÈTE - POÊLE À GRANULES - CENTRE SCIONZIER - PLACE DE PARKING PRIVATIVE - CAVE - COPROPRIÉTÉ 4 LOTS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce charmant appartement en duplex entièrement rénové de 102 m² (83m² loi carrez), situé au cœur de Scionzier, au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Situé dans un environnement urbain pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel avec une agréable vue dégagée.

Entièrement rénové en 2020, ce bien développe environ 102m² répartis sur deux niveaux :

ENTRÉE

1ER NIVEAU
• Une chambre de 19 m² avec deux grands dressings

2EME NIVEAU
• L'espace de vie principal accueille une cuisine ouverte entièrement équipée avec de nombreux rangements, un vaste plan de travail, un coin repas convivial ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés.
• Un espace complémentaire avec un WC suspendu, un lave-mains, ainsi qu'un espace de rangement
• Une chambre de 13 m² avec dressing
• Une chambre/bureau de 9 m² avec rangement intégré
• La salle de bain moderne disposant d'une douche à l'italienne, un meuble vasque avec rangement, un WC suspendu, espace machine à laver

Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave en copropriété mise à disposition viennent compléter ce bien.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Appartement entièrement rénové en 2020
Poêle à granulés + radiateur électrique à inertie récents
Isolation refaite : 20 cm de laine de verre en toiture
Électricité entièrement refaite : compteur individuel
Ballon d'eau chaude 300 L
VMC
Petite copropriété de 4 lots

CÔTÉ PRATIQUE :
Commerces et services accessibles à pied
Écoles à proximité immédiate
Supermarchés à quelques minutes
Accès rapide aux axes routiers de la vallée de l'Arve
Gare SNCF de Cluses à environ 10 minutes
Transports en commun à proximité
Hôpital de Sallanches à environ 25 minutes
Genève accessible en environ 40 minutes en voiture

CÔTÉ FINANCE :
Charges de copropriété : environ 66 € / mois
Taxe foncière : 757 €
Consommation électrique annuelle :
828 € en 2025
932 € en 2024
Consommation granulés : environ 400 € / saison hivernale

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 102 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Scionzier
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 4
Quote-part budget prévisionnel annuel : 792 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    150
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 800.00€ et 1000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    295 000 €
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    Appartement 102m2 Scionzier

    vente
    295 000 €*
    Publiée le 14/05/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Scionzier (74950).
    Cet appartement offre une surface habitable de 102 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 295 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 800 € et 1 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 792 € par an, soit environ 66 € par mois, pour une copropriété de 4 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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