74950 – SCIONZIER – CENTRE-VILLE – T3 DUPLEX – 80 M² – 2 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE – VOLUMES – RÉNOVATION 2023 – POÊLE À BOIS – PIERRES & POUTRES APPARENTES – NOMBREUX RANGEMENTS

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard Buisson ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T3 en duplex de 80 m², idéalement situé en plein centre de Scionzier.

Entièrement rénové en 2023, cet appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa configuration en duplex et son atmosphère chaleureuse sous toiture. Vous profiterez d'un cadre de vie confortable, avec de nombreux espaces de rangement et un véritable cachet grâce aux poutres et pierres apparentes.

Situé au dernier étage, sans vis-à-vis, il offre une sensation d'espace renforcée par les volumes mansardés, tout en bénéficiant d'un emplacement central recherché.

Ce bien représente une opportunité particulièrement sécurisante pour un premier achat, mais également un excellent support d'investissement dans un secteur où la demande locative reste soutenue.

L'INTÉRIEUR SE COMPOSE DE LA MANIERE SUIVANTE :

ENTRÉE :
Entrée en rez-de-chaussée avec grand dégagement permettant de stocker vélos, skis ou équipements
Escalier permettant d'accéder à l'appartement avec de nombreux espaces de rangement intégrés

1er NIVEAU :
• Un séjour spacieux et lumineux, avec de beaux volumes
• Une cuisine ouverte entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle
• Une salle de bain moderne
• Un cellier, apportant un espace de rangement supplémentaire très appréciable

2ème NIVEAU :
• Chambre 1 : 9 m² au sol, avec volume mansardé
• Chambre 2 : 11 m² au sol, avec charme sous toiture

Les espaces sous pente ont été intelligemment exploités pour offrir des rangements supplémentaires tout en conservant le cachet de l'ancien.

CÔTÉ TECHNIQUE :

• Rénovation intérieure complète en 2023
• Toiture en tuiles à emboîtement en bon état
• Situé au dernier étage, sans vis-à-vis
• Chauffage principal : poêle à bois
• Chauffage secondaire : radiateurs électriques à inertie

CÔTÉ FINANCES :

• Taxe foncière : 306 €

CÔTÉ ENVIRONNEMENT :

• Emplacement central, au cœur de Scionzier
• Quartier calme et agréable à vivre
• Proximité immédiate des commerces et commodités

CÔTÉ PRATIQUE :

• Écoles et crèches accessibles en quelques minutes à pied
• Commerces et services essentiels à proximité immédiate
• Accès rapide aux axes routiers principaux (A40 en 10 min)
• Stationnement aisé dans le quartier
• 1 place de parking au pied de l'immeuble

Cet appartement alliant volumes, charme et fonctionnalité constitue une belle opportunité sur le secteur, que ce soit pour y vivre ou pour investir.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierre-Edouard Buisson au 06 14 41 06 54 ou par mail à pebuisson@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris