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CSF propose cette maison de 5 pièces à Salles au prix de 399 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.214789 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
179m2
SALLES – 179 M² RÉNOVÉS – T4 + T2 + STUDIO INDÉPENDANTS – POTENTIEL LOCATIF – TERRAIN 607 M²
Et si votre résidence principale pouvait aussi générer jusqu'à 1 500 € de revenus locatifs par mois ?*
Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon, vous propose à Salles cet ensemble immobilier entièrement rénové en 2022 de 179 m², composé de trois espaces de vie : un T4, un T2 indépendant et un studio indépendant.
Une configuration rare qui permet aussi bien d'y installer une famille que de combiner résidence principale et revenus locatifs, d'accueillir plusieurs générations ou d'envisager un investissement.
UNE CONFIGURATION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La propriété comprend :
une habitation principale T4 ;
un T2 indépendant ;
un studio indépendant.
Pour un propriétaire occupant le T4, la location du T2 et du studio pourrait représenter jusqu'à 1 500 € de loyers mensuels, soit 18 000 € par an.*
Une possibilité particulièrement intéressante pour contribuer au financement de sa résidence principale tout en conservant son propre espace de vie.
JUSQU'À 7,5 % DE RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE POTENTIELLE*
La configuration permet également d'envisager une exploitation locative de l'ensemble.
Sur la base des valeurs locatives estimées :
T4 : environ 1 000 €/mois
T2 : environ 850 €/mois
Studio : environ 650 €/mois
Soit un potentiel d'environ 2 500 € de loyers mensuels – 30 000 € par an – correspondant à une rentabilité locative brute potentielle d'environ 7,5 % sur la base du prix affiché de 399 000 €.*
RÉNOVÉ EN 2022 ET ÉQUIPÉ DE PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES
La propriété a bénéficié d'une rénovation complète en 2022 et permet une installation immédiate.
Les espaces de vie profitent d'une belle luminosité grâce à leur exposition plein sud côté jardin et disposent de la climatisation réversible.
Autre avantage : environ 35 m² de panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, représentant actuellement de l'ordre de 1 000 € par an de revenus complémentaires.*
DES EXTÉRIEURS FACILES À VIVRE
Implantée sur une parcelle clôturée de 607 m², la propriété dispose d'une terrasse et d'une cour intérieure préservée des regards.
Un portail électrique, un double carport et plusieurs possibilités de stationnement complètent l'ensemble.
LES POINTS FORTS
179 m² habitables
Rénovation complète en 2022
T4 + T2 + studio indépendants
Jusqu'à 1 500 €/mois de loyers potentiels en conservant le T4 comme résidence principale*
Jusqu'à 2 500 €/mois en exploitation locative globale*
Rentabilité locative brute potentielle d'environ 7,5 %*
Environ 35 m² de panneaux photovoltaïques
Autoconsommation + revente du surplus
Exposition plein sud côté jardin
Climatisation réversible
Double carport et portail électrique
Cour intérieure sans vis-à-vis
SALLES, ENTRE BORDEAUX ET LE BASSIN D'ARCACHON
Salles offre un cadre de vie recherché entre nature et proximité des principaux pôles de la région, avec commerces, écoles, services et équipements accessibles rapidement.
Résidence principale avec revenus complémentaires, projet familial multigénérationnel ou investissement locatif : une propriété offrant plusieurs stratégies dans un même bien.
Pour découvrir les différents espaces et étudier le potentiel de cette propriété, contactez-moi pour organiser une visite.
Olivier Rivart – effiCity
*Valeurs locatives données à titre indicatif sur la base du marché locatif observé à Salles et ne constituant pas une garantie de location ou de revenus. Rentabilité brute calculée sur le prix de vente affiché de 399 000 €, avant frais d'acquisition, charges, fiscalité et éventuelle vacance locative. Revenus photovoltaïques variables selon production et conditions contractuelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 179 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 607 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Salles
Année de construction : 1970
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
190
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
41
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
41
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2900.00€ et 3970.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 179m2 Salles
vente
399 000 €*
Publiée le 13/05/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Salles (33770).
Cette maison offre une surface habitable de 179 m², sur un terrain de 607 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 399 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 900 € et 3 970 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.