33770 SALLES – MAISON DE CARACTÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 170 M² – 4 CHAMBRES – SÉJOUR DE 51 M² – TERRAIN 1 640 M² – DPE C

LE CHARME DE LA PIERRE, DES VOLUMES GÉNÉREUX ET LE CONFORT D'UNE RÉNOVATION CONTEMPORAINE.

À Salles, dans le secteur de Peylahon, Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose de découvrir cette maison de caractère entièrement rénovée, développant environ 170 m² habitables sur une parcelle de 1 640 m².

UNE MAISON ANCIENNE REPENSÉE POUR LE CONFORT D'AUJOURD'HUI

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des espaces de vie.
Le séjour de plus de 51 m² offre un bel espace de réception, complété par une cuisine moderne de plus de 16 m², aménagée et équipée avec îlot central.
La maison propose 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que 2 salles d'eau, permettant d'accueillir confortablement une famille.
À l'étage, les poutres anciennes, les parquets bois et la charpente apparente apportent une véritable identité à cette propriété. Certaines chambres offrent des surfaces particulièrement généreuses, jusqu'à plus de 23 m².

UNE RÉNOVATION COMPLÈTE, SANS TRAVAUX À PRÉVOIR

Entièrement rénovée et jamais habitée depuis les travaux, cette maison conjugue authenticité et prestations actuelles.
Isolation intérieure des murs en pierre, toiture isolée, menuiseries à double vitrage renforcé et chauffage central au gaz à condensation participent à son confort thermique.
Sa classification énergétique DPE C constitue un véritable atout pour une maison ancienne.

UN TERRAIN DE 1 640 M² POUR IMAGINER VOTRE PROJET

La propriété dispose d'un vaste terrain permettant d'envisager différents aménagements : jardin paysager, espace de détente, terrasse ou stationnements supplémentaires.

UNE PROPRIÉTÉ QUI S'ADAPTE À VOS AMBITIONS

Résidence familiale, activité libérale, bureaux, cabinet professionnel ou projet associant habitation et activité : cette maison offre de nombreuses perspectives, sous réserve des autorisations nécessaires.
Sa situation en bordure d'un axe de circulation facilite les accès et peut constituer un avantage pour une activité recherchant visibilité et stationnement.

UN BIEN DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, À DÉCOUVRIR SUR PLACE.

Contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, pour organiser une visite et apprécier les volumes, la qualité de rénovation et le potentiel de cette propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.