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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Gex au prix de 349 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1004253 · Mis à jour le 12/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
65m2
Iad France - Adeline Clerc vous propose : T3 de 66 m² + balcon de 9 m² + garage fermé à Gex
Sur les hauteurs de Gex, dans un environnement calme et recherché, venez découvrir ce charmant appartement T3 situé au 1er étage d'une résidence récente de 2014.
Soigneusement entretenu et aménagé avec goût, cet appartement se distingue par son agencement bien pensé, ses espaces fonctionnels et son ambiance chaleureuse.
L'entrée s'ouvre directement sur un agréable séjour de 23 m² qui se prolonge vers une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée avec goût ainsi que sur le balcon.
Bénéficiant d'une double exposition Sud-Est / Sud-Ouest, il offre une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue sur les montagnes.
En fin de journée, vous pourrez également y admirer de magnifiques couchers de soleil.
Un couloir dessert l'espace nuit, qui comprend :
* Une chambre de 12 m²
* Une seconde chambre de 11 m²
* Une salle de bain
* Un WC indépendant
* Un grand placard de rangement dans le couloir
L'appartement est vendu avec un garage fermé en box de 17 m².
Le chauffage est individuel au gaz.
En voiture :
-Centre ville de Gex 5 minutes
-Centre-ville de Genève à environ 33 minutes
-Aéroport Genève 18 minutes
-Nyon 25 minutes
-Douane Divonne 13 minutes
-Ecoles 3 minutes
-Intermarché 5 minutes
-Carrefour Segny 13 minutes
-Station de ski (Les Rousses) 29 minutes
Un emplacement privilégié qui réunit qualité de vie, tranquillité et proximité immédiate avec la Suisse et toutes les commodités.
Un bien rare à découvrir rapidement !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.67€ par mois (soit 2240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Clerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 101410082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33765044)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 65 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Gex
Année de construction : 2015
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 92
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2240 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
78
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
14
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
14
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/03/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 502.00€ et 680.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 12/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 65m2 Gex
vente
349 000 €*
Publiée le 05/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gex (01170).
Cet appartement offre une surface habitable de 65 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 349 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 502 € et 680 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 240 € par an, soit environ 187 € par mois, pour une copropriété de 92 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2015.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.