- 20
Retour à la liste
Afficher le téléphone
Exclusivité
CSF propose ce duplex de 2 pièces à Gex au prix de 229 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2035727 · Mis à jour le 22/10/2026
Duplex
2 pièce(s)
1 chambre(s)
58m2
Iad France - Adeline Clerc vous propose : T2 en duplex de 82 m² au sol (58 m² Carrez) + cave, situé à Gex.
Un appartement atypique au dernier étage, offrant de superbes volumes, un toit cathédral et une vue dégagée sur le Mont-Blanc et le Jet d'eau de Genève, en plein cOEur du centre-ville.
Situé au 3e et dernier étage d'une bâtisse de caractère du début du XXe siècle, cet appartement a été entièrement rénové en 2012.
Lumineux grâce à son exposition sud-est et ses nombreuses ouvertures, il séduit par sa hauteur sous plafond impressionnante et ses volumes.
oUne pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte de 36 m², sublimée par un toit cathédrale
oUne salle d'eau au rez-de-chaussée
oÀ l'étage, une suite parentale avec salle de bain
oUne mezzanine pouvant accueillir un coin lecture, espace sport ou rangement
oUne cave en annexe
Chauffage individuel électrique.
DPE : E
Copropriété intimiste de 9 lots avec 92 € de charges mensuelles.
À noter : absence d'ascenseur et de balcon.
Localisation et environnement
Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre-ville de Gex.
Situé en face de la mairie et de la salle des fêtes, vous profiterez chaque semaine de l'ambiance conviviale de la rue du marché du samedi matin, au pied de l'immeuble.
Toutes les commodités (commerces, restaurants, services, écoles) sont accessibles à pied,. Pour les frontaliers, l'arrêt du bus ligne 60 en direction de Genève se trouve à seulement 5 minutes à pied.
Depuis l'appartement, vous profiterez également d'une vue dégagée exceptionnelle sur le Mont-Blanc et le Jet d'eau de Genève.
Les + de ce bien
oTrès grand T2 avec de beaux volumes
oCharme de l'ancien dans une bâtisse du début du XXe siècle
oAppartement atypique avec toit cathédrale
oVue dégagée sur le Mont-Blanc
oSuite parentale, rare pour un T2
oUne salle de bain + une salle d'eau
oAppartement très lumineux
oEmplacement centre-ville, toutes les commodités à pied
oIdéal premier achat ou investissement
Une visite s'impose !
Pour découvrir ce bien plein de charme et de caractère, contactez-moi dès maintenant afin d'organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.14€ par mois (soit 1105.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Clerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 101410082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34057949)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 58 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : collectif électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Gex
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 17
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1105 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
313
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1714.00€ et 2320.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 22/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 58m2 Gex
vente
229 000 €*
Publiée le 15/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gex (01170).
Ce duplex offre une surface habitable de 58 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 229 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 714 € et 2 320 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 105 € par an, soit environ 92 € par mois, pour une copropriété de 17 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.