Iad France - Anouck Barril vous propose : IDEAL pour PREMIER ACHAT ou INVESTISSEUR
APPARTEMENT de 33 m² situé au 1er ETAGE d'un immeuble de caractère, au CENTRE VILLE historique de NANCY, dans une rue prestigieuse connue pour ses anciens hôtels particuliers,
à proximité de la Place STANISLAS et de la Place CARNOT.

Depuis l'entrée, on accède à un grand SEJOUR de 20 m², avec un coin CUISINE à terminer d'aménager. Cette PIECE de VIE conviviale bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses et grandes fenêtres et à sa DOUBLE EXPOSITION avec vue sur le Palais Ducal.
Une CHAMBRE séparée avec un placard intégré offre un ESPACE NUIT confortable et discret.
Une SALLE d'EAU fonctionnelle et un WC complètent ce BIEN pour un CONFORT optimal.

CHAUFFAGE individuel électrique avec radiateurs. DPE réalisé en mai 2026 : D / D.
FIBRE optique et interphone.
Petite Copropriété de 4 LOTS gérée par le syndic JAGORA - FAIBLES CHARGES : 48€ / mois -.
Taxes Foncières de 580€ / an.

Idéal pour un étudiant, une colocation, un jeune couple ou un investisseur, ce F1 RENOVE
ne pourra que vous séduire par son CHARME AUTHENTIQUE.
Sa localisation privilégiée vous permet d'accéder rapidement à toutes les commodités :
COMMERCES, RESTAURANTS, TRANSPORTS en COMMUN, ECOLES, FACULTES, GARE SNCF
et AXES AUTOROUTIERS.
ESPACES VERTS à disposition à quelques minutes dans le PARC de la PEPINIERE.

Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre en centre-ville, d'une première acquisition ou d'un investissement locatif, cet appartement alliant charme de l'ancien et confort contemporain
est une OPPORTUNITE à NE PAS MANQUER.
Sa localisation privilégiée font de lui un BIEN RARE sur le marché immobilier à Nancy.

DISPONIBLE QUAND VOUS L'ETES, APPELEZ-MOI

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 48€ par mois (soit 576 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 251 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouck Barril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 428921027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33208191)