Iad France - Marylene Chassagne vous propose : Comme une maison de vacances... à deux pas de la mer !

Située dans le secteur très recherché de L'Ayguade à Hyères, cette maison en copropriété entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, entre plages, commerces et douceur de vivre méditerranéenne.

D'une superficie d'environ 85 m² Carrez, elle se compose :
o d' une entrée,
o d'un bel espace de vie lumineux avec cuisine ouverte sur le salon d'environ 38 m²,
o de 3 chambres à l'étage,
o de 2 salles d'eau,
o de 2 WC,
o d'un cellier,
o Cheminée avec insert
o d'une exposition plein sud.

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin d'environ 80 m² et d'une terrasse d'environ 25 m², parfait pour les repas en famille, les soirées d'été ou les retours de plage.

Un garage fermé de 23 m² complète ce bien.

? Emplacement privilégié :
o plages accessibles en quelques minutes,
o commerces et restaurants à proximité immédiate,
o environnement résidentiel recherché,
o aéroport Toulon-Hyères à quelques minutes,
o accès rapide vers Giens et les embarquements pour Porquerolles.

Informations complémentaires :
o Charges de copropriété : environ 150 € / trimestre
o Bien situé dans une copropriété édifiée sur bail emphytéotique jusqu'en 2079

? Maison rénovée
? Climatisations réversibles
? Menuiserie en Double vitrage, Volet aluminium
? Extérieurs généreux
? Garage fermé
? Secteur recherché
? Idéal résidence principale ou pied-à-terre

Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter pleinement de la vie en bord de mer toute l'année.

Disponible 7j / 7, je suis à votre écoute pour organiser une visite ou répondre à vos questions.

Vous souhaitez vendre, acheter ou estimer votre bien ? Contactez-moi pour un accompagnement sur mesure.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 927854174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33208784)