69600 OULLINS QUARTIER BUSSIÈRE BERGE YZERON - MAISON T4 82 M² - 2 CHAMBRES - JARDIN AVEC TERRASSE - METRO 14 MIN À PIED

L'ÉQUILIBRE PARFAIT : CHARME DES ANNÉES 20 & MODERNITÉ ABSOLUE
Yann Duranton et effiCity ont le privilège de vous présenter cette perle rare : une maison des années 1920 de 82 m², intégralement réinterprétée avec goût. Nichée dans le secteur prisé de Bussière, elle offre un cadre de vie idyllique où le calme absolu côtoie la proximité immédiate du métro.

LES ATOUTS MAJEURS
Rénovation de Prestige : Un intérieur ''clés en main'' aux finitions soignées.

Performance Énergétique : Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC), classée DPE C (confort et économies garantis).

Extérieurs Privatifs : Un terrain de 297 m² avec jardin paysager et une vaste terrasse pour vos réceptions estivales.

Emplacement Stratégique : À 14 min à pied du Métro B (Part-Dieu en 13 min) et au pied des Berges de l'Yzeron.

LA VISITE PRIVÉE
L'Espace de Réception (Rez-de-chaussée) :
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie traversante, baignée de lumière. La cuisine haut de gamme, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre harmonieusement sur le salon. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à la terrasse, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant.

L'Espace Nuit (Étage) :
L'escalier mène à deux chambres confortables, conçues comme des cocons de tranquillité. Elles sont complétées par une salle de bains moderne avec un espace buanderie dédié et un second WC indépendant.

Les Annexes :

Une grande cave en sous-sol, accessible directement depuis l'intérieur, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.

Un grand appentis extérieur offrant de multiples possibilités de rangement ou d'atelier.

UN CADRE DE VIE D'EXCEPTION
Vivez au rythme d'un quartier familial et dynamique :

Éducation : École Jules Ferry à seulement 3 minutes à pied, groupe scolaire la Camille notre dame du bon conseil à 11 minutes à pied.

Convivialité : Marché local le samedi matin,commerces de proximité ainsi que intermarché à moins de 10 minutes à pied .

Nature : Accès immédiat aux Berges de l'Yzeron pour vos balades dominicales et vous rendre facilement à lyon en vélo.

Le mot de votre consultant :

'' Coup de cœur garanti pour cette maison 'prête à vivre' où chaque détail a été pensé avec soin. L'alliance du calme absolu, d'un jardin intimiste et d'une modernité totale en fait un bien unique sur le marché d'Oullins.''

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Note aux professionnels : Chers confrères, ce bien est ouvert au partage. N'hésitez pas à me solliciter.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958.
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