Iad France - Nicolas Prado vous propose : Maison de caractère rénovée - Jardin Public / Fondaudège, Bordeaux

Nichée au calme absolu en seconde ligne, rue de l'Arsenal à Bordeaux, cette maison en pierre entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, mêlant le charme de l'ancien à un esprit loft contemporain baigné de lumière.

L'emplacement est tout simplement exceptionnel. À seulement quelques minutes à pied du tramway, des meilleures adresses du quartier -- boulangeries, commerces de bouche, cafés et vie de quartier prisée -- ainsi que du célèbre Jardin public, véritable poumon vert emblématique de Bordeaux.

Derrière sa façade en pierre, la maison révèle une rénovation complète particulièrement réussie : grands volumes ouverts, circulation fluide, matériaux chaleureux et superbe baie vitrée toute hauteur apportant une lumière naturelle spectaculaire à chaque niveau. Une atmosphère unique se dégage immédiatement des lieux, entre élégance bordelaise et esprit atelier contemporain.

Autre privilège rare en centre-ville : aucun vis-à-vis et un calme remarquable grâce à sa position en retrait de rue. Ici, on entend les oiseaux. La terrasse intimiste d'environ 13 m² prolonge cette sensation : un véritable esprit 'maison de campagne' en plein Bordeaux.

La maison se compose :

-d'une immense pièce de vie traversante avec cuisine ouverte et espace salle à manger,
-d'une buanderie discrètement intégrée,
-d'un superbe escalier architectural sublimé par la lumière de la baie vitrée,
-de deux grandes chambres particulièrement calmes,
-d'une vaste salle de bains,
-d'un immense palier lumineux pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ouverte ou un espace lecture,
-d'une troisième chambre avec mezzanine, compacte mais très fonctionnelle,
-et enfin, sous les toits, de combles aménagés en deux espaces atypiques pouvant parfaitement faire office de quatrième chambre, atelier, salle de jeux ou espace invités.

Cette maison séduira les amateurs de lieux de vie singuliers, lumineux et inspirants, recherchant à la fois le cachet de la pierre bordelaise et le confort d'une rénovation contemporaine de qualité.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.42€ par mois (soit 1157 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Prado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 800277964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33204484)