74160 – SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS (quartier de la gare) – Appartement T2 3ème étage (avec ascenseur) – Balcon et garage – Résidence 2017

Situé au sein d'une belle résidence sécurisée et saine (2017, normes RT 2012), ce très bel appartement T2 de 46 m² se trouve au 3ème étage avec ascenseur, dans un environnement urbain dynamique à proximité immédiate de la gare et des transports en commun.

Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée (plaques induction, four, hotte), d'une grande chambre, ainsi que d'une salle de bains avec WC.
Le séjour donne accès à un balcon d'environ 8 m², exposé sud-ouest, offrant une belle luminosité.

Détail des surfaces :
Entrée : 3 m²
Séjour / cuisine : 24 m²
Chambre : 13,5 m²
Salle de bains : 5,5 m²

Garage en sous-sol sécurisé

La résidence bénéficie également d'un agréable espace vert commun réservé aux copropriétaires, bien entretenu, apportant un cadre de vie soigné et une vraie respiration au quotidien.

Situation locative :
Appartement actuellement loué – vente occupée (bail en cours jusqu'en février 2027)
Loyer mensuel : 878 €
⇒ Revenus locatifs immédiats et stabilité d'occupation.

Commodités :
Gare à proximité immédiate à pied
Arrêt de bus TPG à quelques minutes à pied
Supermarché, commerces de proximité et services accessibles rapidement
École élémentaire à proximité immédiate
Secteur en développement (projets de crèche, cabinet médical)
Projet d'extension de la ligne 15 du tramway vers Genève (Grand-Lancy)

Un emplacement pratique pour le quotidien, avec tous les services à portée de main et un accès rapide vers Genève.
Copropriété récente, suivie, sans travaux majeurs à prévoir à ce jour.

Un bien adapté aussi bien à un investissement locatif sécurisé qu'à une acquisition patrimoniale sur un secteur frontalier recherché.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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