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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Saint-Julien-en-Genevois au prix de 331 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1916625
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
45m2
Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Votre appartement d'exception aux portes de Genève !
DISPONIBLE 2028.
Au cOEur du tout premier quartier bas carbone de Haute-Savoie. Idéalement située le long de l'avenue de Genève, au pied du futur tramway transfrontalier et à seulement quelques pas de la douane de Perly, cette adresse prestigieuse offre une connectivité absolue avec le centre-ville de Genève. Profitez d'un cadre de vie à la fois dynamique et respectueux de l'environnement, combinant commerces de proximité, espaces paysagers et mobilités douces.
Nous vous proposons un bel appartement de type T2 situé au troisième étage du bâtiment, développant une surface habitable de 46 mètres carrés environ. Idéal pour un célibataire ou un jeune couple, ce lieu de vie s'ouvre sur une entrée fonctionnelle de 6 mètres carrés environ qui mène à une agréable pièce de vie de 22 mètres carrés environ avec cuisine ouverte. Ce séjour s'ouvre par une porte-fenêtre sur un charmant balcon de 4 mètres carrés environ. Orienté plein Nord, cet espace extérieur vous offrira une agréable fraîcheur durant les chaudes journées d'été ainsi qu'une luminosité constante tout au long de la journée. Le pôle nuit se compose d'une belle chambre confortable de 11 mètres carrés environ. Pour votre confort quotidien, le logement dispose également d'une salle de bains moderne avec WC de 6 mètres carrés environ.
Ce bien rare sur le secteur frontalier est complété en sous-sol par une cave privative ainsi que par deux boxes fermés, un double atout de stationnement et de stockage hautement recherché dans la région. Construite selon des critères environnementaux stricts avec des matériaux biosourcés, la résidence propose des prestations de standing : menuiseries aluminium, brise-soleil orientables motorisés, chauffage urbain biomasse performant et parquet contrecollé. Une opportunité unique pour habiter ou investir à deux pas de la frontière. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33440914)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 45 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Julien-en-Genevois
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Non soumis au DPE
Information non communiquée par l'annonceur
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 45m2 Saint-Julien-en-Genevois
vente
331 000 €*
Publiée le 22/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Julien-en-Genevois (74160).
Cet appartement offre une surface habitable de 45 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 331 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 825 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.