Iad France - Stéphane Marvy vous propose : T5 - Caluire St-Clair - 96 m² - terrasse & 4 chambres

Un appartement familial clé en main, pensé pour simplifier le quotidien avec des espaces bien séparés et fonctionnels.

Situé au 2e étage d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, cet appartement T5 traversant nord / sud de 96 m² offre une organisation idéale pour une famille. Rénové récemment, il permet une installation immédiate, avec une séparation claire entre pièce de vie et espace nuit, apportant confort et sérénité au quotidien.

Distribution
oHall d'entrée accueillant
oPièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte, conviviale pour la vie de famille
oTerrasse côté jardin, au calme, pour profiter des extérieurs
oBalcon complémentaire
o4 chambres dont 2 avec placards intégrés, adaptées enfants et parents
oSalle d'eau rénovée
oBuanderie indépendante (possibilité de créer une seconde salle d'eau)
oWC séparé

Localisation & atouts
oSitué au cOEur de St Clair, à Caluire, dans un environnement dynamique
oParc de la Tête d'Or accessible à pied en 7 minutes, idéal pour les activités en famille
oCommerces de proximité à 1 minute à pied pour un quotidien pratique
oÉcoles à proximité immédiate
oBus (lignes 9 et 59) permettant de rejoindre les Cordeliers en environ 15 minutes
oAccès rapide aux quais du Rhône et au périphérique
oRésidence récente de 2008, sécurisée et bien entretenue

Éléments pratiques
oCopropriété : 98 lots principaux / 144 lots annexes
oChauffage collectif au gaz avec individualisation
oCharges mensuelles : 315 € (incluant chauffage, eau chaude / froide, entretien et fonds travaux Alur, hors garage)
oTaxe foncière : 1 672 €
oGrand box fermé en sous-sol en sus

Un appartement complet et fonctionnel, idéal pour une famille recherchant confort, extérieur et proximité immédiate des écoles, commerces et espaces verts.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 242 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 315€ par mois (soit 3780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33006614)