Iad France - Audrey Moulin vous propose : RARE À PONTCHARRA - MAISON FAMILIALE 160 m² - 5 CHAMBRES - TERRAIN 1 095 m² - VUE DÉGAGÉE - PLAIN PIED - PRIX CANON !

Dans un environnement calme et recherché de Pontcharra, découvrez cette agréable maison familiale d'environ 160 m² habitables, implantée sur un beau terrain plat, clos et engazonné de 1 095 m².

Construite en 1986 et parfaitement pensée pour une vie de famille, elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, ses nombreux rangements et son fort potentiel d'évolution.

Dès le niveau principal, profitez d'une vie de plain-pied confortable avec un vaste séjour lumineux exposé sud et ouest, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès direct à une agréable terrasse, (possibilité d'abattre le mur non porteur pour un espace maximum) 3 chambres, une salle d'eau récemment rénovée et un WC séparé.

Une ouverture entre la cuisine et le séjour permettrait de créer une magnifique pièce de vie d'environ 48 m² !

À l'étage, aménagé en 1998, vous découvrirez une mezzanine, 2 grandes chambres sous pente d'environ 20 m² au sol chacune, une salle d'eau ainsi qu'un second WC séparé.

Le sous-sol d'environ 80 m², accessible aussi bien depuis l'intérieur que l'extérieur, offre un garage double pouvant accueillir 2 véhicules, une grande pièce polyvalente et une buanderie.

Et si vous avez parfois du mal à vous projeter... laissez-vous porter par mes propositions de home staging ! Quelques changements de mobilier, une nouvelle disposition, parfois sans même toucher aux sols, et les espaces révèlent tout leur potentiel.

Grâce à la configuration du terrain et de la butte, il est également possible d'envisager la création d'un accès totalement de plain-pied.

LES ATOUTS :

o 5 chambres dont 3 de plain-pied
o Belle pièce de vie lumineuse exposée sud et ouest
o Terrain plat et engazonné de 1 095 m²
o Magnifique vue dégagée sur la Chartreuse et Bramefarine
o Environnement calme
o Écoles, crèches et commerces à environ 600 mètres
o Gare SNCF à proximité
o Environ 160 m² habitables et 133 m² Loi Carrez
o Sous-sol d'environ 80 m²
o Garage double
o Nombreux rangements
o Bon DPE
o Huisseries bois double vitrage et volets bois anti-effraction
o Toiture et chéneaux révisés, toiture démoussée
o Porte d'entrée blindée et porte de garage motorisée sous garantie décennale
o Salle d'eau rénovée

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de calme et d'une vraie qualité de vie.

Les volumes sont là. La vue est là. Le potentiel aussi.

Il ne reste plus qu'à venir la découvrir !

Appelez-moi et organisons votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Moulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 950741793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33199215)